城山のマンション相場
愛知県小牧市城山 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市城山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約170件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.1万円に対し、築30年は9.4万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
22件
11.1万/㎡
築15年
26件
10.2万/㎡
築20年
27件
9.8万/㎡
築25年
64件
9.7万/㎡
築30年
20件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。２ＬＤＫの平均価格は673万円。
４ＬＤＫ
45件
924万円
３ＬＤＫ
98件
767万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
739万円
２ＬＤＫ
14件
673万円
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
991万円
取引実績
170件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡11.0万円へ、18年間で29.9%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
937万円
98件
４ＬＤＫ
1,170万円
45件
２ＬＤＫ
844万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
945万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
760万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
730万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
760万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
10.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
920万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
880万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城山のマンション一覧（7棟）
サンハイツ中央台
築26年
| 14階建
| 315戸
1,280万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買120件
桃花台パークヒルズ参番館
築30年
| 14階建
| 105戸
660万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買65件
バンベール城山
築32年
| 14階建
| 122戸
1,150万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買45件
サンハイツ城山パーク1
築34年
| 8階建
| 158戸
790万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サンハイツ城山パーク1C棟
築35年
| 地下1階付8階建
| 32戸
売買0件
サンハイツ城山パーク1A棟
築35年
| 4階建
| 12戸
売買0件
シャレール城山
築29年
| 9階建
| 59戸
売買0件
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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