桃花台パークヒルズ

愛知県小牧市城山2丁目11 | 築30年 | 5棟

このページは5棟をまとめた桃花台パークヒルズ全体の相場です（成約 310件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

桃花台パークヒルズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、13年間で49.4%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には72,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.8万円/㎡

レンジ

13.4〜22.3万円/㎡

市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.951

代表面積 78.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 183件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・85件）で、平均818万円です。4LDKが最も高く平均937万円、2LDKは平均600万円です。

2LDK

3件

600万

2SLDK

8件

862万

3LDK

85件

818万

4LDK

52件

937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	600万	508万	685万
2SLDK	8件	862万	622万	1,097万
3LDK	85件	818万	560万	1,259万
4LDK	52件	937万	603万	1,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（13.1万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.1万/㎡

56件

4-7階

13.9万/㎡

40件

8階以上

13.3万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県小牧市城山2丁目11
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	105戸
専有面積	62.14m² ～ 94.29m²
分譲会社	三菱地所名鉄不動産
施工会社	大成建設清水建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（5棟）

桃花台パークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 310件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	-	-	-	-	-	-	1件
5番館	1997年	15階建	139戸	-	-	-	3件
壱番館	1994年	7階建	53戸	70件	12.8万	8件	-
参番館	1996年	14階建	105戸	130件	13.3万	16件	2件
四番館	1996年	14階建	111戸	110件	13.3万	6件	-
弐番館	1995年	15階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

春日井駅

JR中央本線(名古屋～塩尻)

徒歩7分

🚉

小牧原駅

名鉄小牧線

徒歩8分

学区情報

小学校

大城小学校

中学校

桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃花台パークヒルズ	1996	105戸	7.4万	660万
シャレール城山	1997	59戸	-	-
サンハイツ中央台	2000	315戸	15.4万	1,280万
バンベール城山	1994	122戸	13.1万	1,150万
メゾン光ヶ丘	1990	45戸	9.3万	770万
サンハイツ城山パーク1	1992	158戸	9.4万	790万
サンハイツ城山パーク1C棟	1991	32戸	-	-
サンハイツ城山パーク1A棟	1991	12戸	-	-
アクシス光ヶ丘	1994	187戸	9.9万	980万
スカイステージ33	1991	256戸	17.5万	1,290万
ランディア桃花台	2000	282戸	11.8万	980万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
890万円	82.77㎡	10.8万円	3LDK	-	南東
830万円	72.79㎡	11.4万円	3LDK	-	南
900万円	79.87㎡	11.3万円	3LDK	-	-
1,180万円	87.75㎡	13.4万円	4LDK	-	南東
890万円	65.37㎡	13.6万円	2LDK	-	-
898万円	70.51㎡	12.7万円	3LDK	-	南
850万円	89.8㎡	9.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（150件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が62件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

62件

1,000〜2,000万

88件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.4万	-	14.0万	13.8万	14.7万	12.1万	13.2万	7.4万
2LDK	-	-	-	-	18.3万	10.4万	12.2万	-
3LDK	13.2万	15.4万	12.6万	13.2万	14.7万	14.6万	11.6万	-
2SLDK	17.4万	15.9万	11.4万	-	-	-	-	-

全 150 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	660万	7.36万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	800万	12.24万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,248万	13.24万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	790万	10.09万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	960万	12.23万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	990万	12.61万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	680万	10.41万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.2万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,170万	12.41万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.2万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	999万	10.6万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	888万	13.54万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.62万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	940万	10.8万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.2万/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	65㎡〜	930万	14.18万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,199万	18.29万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.9万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.75万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	980万	12.61万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.77万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.57万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	980万	12.48万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.88万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.3万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	980万	12.48万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,320万	14万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.21万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.41万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	790万	10.17万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.88万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	950万	12.06万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	890万	11.45万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	880万	11.02万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.51万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	780万	11.03万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.11万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	990万	11.92万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	750万	9.39万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.96万/㎡
2021年7月	4〜6階	ー	90㎡〜	1,280万	13.96万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.11万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	930万	11.24万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.64万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	990万	11.92万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,430万	15.94万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	900万	11.27万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額87,600円。4LDKなら月額89,250円が相場です。

2LDK

54,400円

52,000〜58,000円

3LDK

87,600円

72,000〜98,000円

4LDK

89,250円

72,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	72,000円	839円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	917円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	917円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	52,000円	793円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	85,000円	937円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,102円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	52,000円	793円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,102円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡
2015年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	75,000円	965円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	58,000円	884円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	52,000円	793円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	58,000円	884円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。