ランディア桃花台
愛知県小牧市古雅1丁目3 | 築26年 | 4棟
このページは4棟をまとめたランディア桃花台全体の相場です（成約 328件、うち棟が特定できない事例 280件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で18.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,250円から2020年には70,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 82.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 183件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・74件）で、平均878万円です。4LDKが最も高く平均946万円、3SLDKは平均859万円です。
3LDK
878万
74件
3SLDK
859万
17件
4LDK
946万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74件 | 878万 | 503万 | 1,368万 |
| 3SLDK | 17件 | 859万 | 617万 | 1,101万 |
| 4LDK | 49件 | 946万 | 560万 | 1,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.3万円）と比べて1.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
59件
13.3万/㎡
4-7階
46件
13.8万/㎡
8階以上
36件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市古雅1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 282戸 |
| 専有面積 | 72.50m² ～ 96.88m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション 近鉄不動産 トーメン不動産 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | フジタ 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
ランディア桃花台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 280件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 328件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 14階建 | 282戸 | 280件 | 13.8万 | 56件 | 1件 |
| 1番館 | 1998年 | 8階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 2番館 | 1998年 | - | - | - | - | - | - |
| 3番館 | 2000年 | 14階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 4番館 | 2000年 | 9階建 | 37戸 | 48件 | 13.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桃花台センターバス停駅
ピーチライナー
学区情報
小学校
桃ヶ丘小学校
中学校
桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランディア桃花台 | 2000 | 282戸 | 11.8万 | 980万 |
| ラビデンス桃花台 | 1995 | 71戸 | - | - |
| スカイステージ33 | 1991 | 256戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| アクシス光ヶ丘 | 1994 | 187戸 | 9.9万 | 980万 |
| シャレール城山 | 1997 | 59戸 | - | - |
| メゾン光ヶ丘 | 1990 | 45戸 | 9.3万 | 770万 |
| サンハイツ中央台 | 2000 | 315戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| 桃花台パークヒルズ参番館 | 1996 | 105戸 | 7.4万 | 660万 |
| バンベール城山 | 1994 | 122戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| サンハイツ城山パーク1 | 1992 | 158戸 | 9.4万 | 790万 |
| サンハイツ城山パーク1C棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,698万円 | 82.84㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 880万円 | 91.28㎡ | 9.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,970万円 | 83.88㎡ | 23.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 82.03㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,698万円 | 82.84㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（141件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
93件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 14.0万 | 15.7万 | 17.4万 | 14.9万 | 11.8万 | 13.1万 | 11.8万 |
| 4LDK | 13.7万 | 13.0万 | 14.5万 | 12.9万 | 10.7万 | 13.5万 | 14.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | 11.4万 | 14.1万 | 14.2万 | 12.9万 | - | - |
全 141 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,210万 | 13.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,438万 | 15.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,438万 | 15.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額86,867円。4LDKなら月額86,867円が相場です。
3LDK
70,000〜95,000円
83,538円
4LDK
75,000〜90,000円
86,867円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
23件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 899円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 899円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 831円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。