光ケ丘のマンション相場
愛知県小牧市光ケ丘 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市光ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.1万円に対し、築30年は8.1万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
10.1万/㎡
築20年
5件
9.7万/㎡
築25年
10件
10.4万/㎡
築30年
12件
8.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は852万円。
４ＬＤＫ
21件
830万円
３ＬＤＫ
15件
852万円
平均㎡単価
10.9万/㎡
平均価格
993万円
取引実績
38件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082012201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2026年は㎡8.0万円へ、18年間で41.7%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
995万円
21件
３ＬＤＫ
1,022万円
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
５ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
950万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第3四半期
800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2023年第3四半期
800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2023年第1四半期
960万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2023年第1四半期
900万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2022年第4四半期
900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光ケ丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市のマンションマップ
小牧市内のエリアランキング
光ケ丘は小牧市内8地区中8位（上位0%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の城山とは12%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
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10.9万