小牧の一戸建て相場

Name: 小牧の一戸建て相場データ（小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県小牧市小牧 | 85件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県小牧市小牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約85件、前年比+33.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小牧の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,971万円

うち土地分

3,370万円

うち建物分

601万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,066万円。鉄骨造（3,244万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,066万

11件

木造

3,883万

60件

鉄骨造

3,244万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

722万

4件

80〜100㎡

3,150万

10件

100〜120㎡

4,221万

39件

120〜150㎡

5,364万

10件

150㎡以上

6,471万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,721万

9件

4〜6m

4,147万

28件

6〜8m

4,286万

22件

8m以上

4,960万

22件

小牧 20.9万/㎡小牧市内 7位/25地区

平均㎡単価

20.9万/㎡

前年比 ▲33.2%

平均価格

3,312万円

取引実績

85件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

３ＬＤＫ

3,000万円

2件

４ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜 24.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.3万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 175㎡〜 25.7万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 165㎡〜 35.2万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 690㎡〜 20.3万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 130㎡〜 33.1万/㎡

2024年第4四半期 3,900万円 125㎡〜 31.2万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 105㎡〜 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,655	-
2017	153,096	-
2019	153,026	+351
2021	150,982	-420
2023	149,715	-130
2024	149,025	-38

所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%

小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小牧市の一戸建てマップ

小牧市内のエリアランキング

小牧は小牧市内25地区中7位（上位72%）。単価20.9万/㎡。 1つ上の岩崎とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 北外山

24.6万

+18%

2 常普請

22.8万

+9%

3 応時

22.6万

+8%

4 中央

21.9万

+5%

5 二重堀

21.6万

+3%

6 岩崎

21.0万

+1%

7 小牧 ◀

20.9万

―

8 外堀

20.7万

-1%

9 小松寺

19.6万

-6%

中価格帯（10〜18位）

10 新町

19.6万

-6%

18 藤島町

16.4万

-22%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 西之島

14.4万

-31%

25 桃ケ丘

9.5万

-54%

他 5 地区

最寄り駅の相場

小牧周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小牧市小牧１丁目４８１番	10.6万/㎡	+1.9%	住宅	小牧 1000m
小牧市小牧３丁目１１８番	10.2万/㎡	+2.0%	住宅	小牧 680m
小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外	8.4万/㎡	+0.5%	住宅	小牧原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小牧の他の不動産相場