三ツ渕の土地相場
愛知県小牧市三ツ渕 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市三ツ渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約79件、前年比-42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,865円高くなります。
4m未満
12件
26万/坪
4〜6m
15件
28万/坪
6〜8m
15件
35万/坪
8m以上
26件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、台形（21万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
6件
38万/坪
長方形
28件
30万/坪
ほぼ長方形
27件
28万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
不整形
8件
21万/坪
台形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
4件
35万/坪
東
19件
32万/坪
北
13件
32万/坪
南東
3件
31万/坪
西
6件
28万/坪
南
17件
26万/坪
接面道路無
11件
23万/坪
北西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
倉庫
3件
工場
2件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
2,202万円
取引実績
79件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪13万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
181坪〜（600㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
610万円
33坪〜（110㎡〜）
18.3万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
287坪〜（950㎡〜）
34.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第2四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
三ツ渕は小牧市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の間々原新田とは6%の差。
三ツ渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字三ツ渕字南播州１２４８番１外 | 7.2万/㎡ | +4.3% | 事務所,工場 | 石仏 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）