村中の土地相場
愛知県小牧市村中 | 39件の成約データ
愛知県小牧市村中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,266円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
7件
28万/坪
6〜8m
12件
27万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
3件
33万/坪
長方形
7件
28万/坪
不整形
7件
27万/坪
ほぼ長方形
17件
25万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
7件
28万/坪
南西
9件
28万/坪
北西
7件
27万/坪
南
5件
27万/坪
北東
3件
24万/坪
南東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
2,912万円
取引実績
39件
平均面積
199坪
657㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪13万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
287坪〜（950㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
287坪〜（950㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
287坪〜（950㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
284坪〜（940㎡〜）
12.7万/坪
2024年第1四半期
990万円
100坪〜（330㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
880万円
88坪〜（290㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
村中は小牧市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の舟津とは3%の差。