池之内の土地相場
愛知県小牧市池之内 | 34件の成約データ
愛知県小牧市池之内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,436円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
13件
28万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、台形（19万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
7件
27万/坪
長方形
7件
27万/坪
不整形
10件
20万/坪
台形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
6件
33万/坪
北東
3件
27万/坪
西
5件
21万/坪
北
4件
19万/坪
東
7件
18万/坪
北西
3件
18万/坪
南
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,369万円
取引実績
34件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で42.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
810万円
91坪〜（300㎡〜）
8.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第2四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
185坪〜（610㎡〜）
9.2万/坪
2019年第4四半期
590万円
44坪〜（145㎡〜）
13.5万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
200坪〜（660㎡〜）
7.0万/坪
2017年第2四半期
7,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
池之内は小牧市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の村中とは4%の差。
池之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字池之内字中赤堀６０１番２外 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 味岡 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）