小牧市の一戸建て相場
愛知県 | 2,345件の成約データに基づく
小牧市の一戸建て相場は㎡単価17.2万円（2,345件）。愛知県内39位（66市区町村中）。5年で+12.2%上昇。字別では中央（㎡25.1万円）が最高で、大字北外山・常普請が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
39位/66市区町村
全国上位
18%
前年比
+15.8%
5年変動
+12.2%
県平均比
-20.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 92.5万 | +437.0% |
| 名古屋市東区 | 58.8万 | +241.2% |
| 名古屋市千種区 | 44.3万 | +157.4% |
| 名古屋市昭和区 | 42.9万 | +149.2% |
| 名古屋市中村区 | 39.0万 | +126.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+65.6%
売出価格は成約価格より約66%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.27%
賃料相場
1,264円/㎡/月
物件価格
28.8万円/㎡
計算式
月1,264円 × 12 ÷ 28.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
22万20万18万16万14万
18万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
小牧市の一戸建てランキング
1
中央
25.1万/㎡
57件
2
大字北外山
24.6万/㎡
110件
3
常普請
22.8万/㎡
51件
4
応時
22.6万/㎡
59件
5
大字岩崎
21.6万/㎡
106件
6
大字二重堀
21.1万/㎡
76件
7
小牧
20.9万/㎡
85件
8
小松寺
20.8万/㎡
38件
9
外堀
20.3万/㎡
46件
10
新町
19.6万/㎡
99件
11
大字間々原新田
19.2万/㎡
37件
12
大字小牧原新田
18.8万/㎡
75件
13
春日寺
18.7万/㎡
30件
14
大字小松寺
18.2万/㎡
44件
15
小木
18.0万/㎡
42件
16
大字東田中
17.8万/㎡
103件
17
大字久保一色
17.6万/㎡
145件
18
久保一色南
16.6万/㎡
31件
19
藤島町
16.4万/㎡
46件
20
大字西之島
14.4万/㎡
34件
21
古雅
14.1万/㎡
58件
22
大字本庄
13.7万/㎡
79件
23
大字三ツ渕
13.4万/㎡
32件
24
城山
11.7万/㎡
82件
25
光ケ丘
11.0万/㎡
111件
26
桃ケ丘
9.5万/㎡
47件
愛知県の他の市区町村（一戸建て）