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名古屋市昭和区の不動産相場

愛知県名古屋市昭和区 | 89地区 | 5,427件の成約データ

愛知県名古屋市昭和区の不動産相場(5,427件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.6万円(愛知県内6位/62市区町村)。5年で+3.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 6位/62市区町村 全国上位 18% 前年比 -6.0% 5年変動 +3.2% 県平均比 +63.8%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
49万33万16万0
28万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 36.6/㎡ 2,651件 -6.0%
土地 26.3/坪 1,297件 -3.1%
一戸建て 40.8/㎡ 1,479件 -6.2%

名古屋市昭和区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率13.9%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-6.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
13万7万0
10.1万人
10.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 101,160 47,765 - -95
2015 101,799 48,154 - -199
2016 103,143 48,829 - -14
2017 103,819 49,190 - -126
2018 104,492 49,574 +207 -163
2019 105,286 49,878 +410 -204
2020 105,550 50,521 +395 -213
2021 105,293 50,909 +295 -210
2022 105,980 51,132 -75 -349
2023 106,277 51,362 -132 -
世帯数は5年で3.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少13,014人 / 生産年齢66,597人 / 高齢25,086人(高齢化率24%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
63,430
空き家数
8,820
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 12.9%2023年 13.9% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
12万10万8万
10.8万人
9.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 107,820 +1.5% -
2030 107,118 +0.8% -
2035 106,011 -0.3% -
2040 104,182 -2% -
2045 101,800 -4.2% -
2050 99,364 -6.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

名古屋市昭和区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
31.6/㎡
住宅地 平均
29.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
37万25万12万0
30万
32万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市昭和区隼人町5番1 47.5/㎡ +4.4% 住宅,店舗,その他 いりなか 100m
名古屋市昭和区広路町字石坂30番3 44.5/㎡ +7.2% 店舗,事務所 八事
名古屋市昭和区御器所通2丁目23番1 43.6/㎡ +5.6% 住宅,店舗,事務所 御器所 50m
名古屋市昭和区南山町23番12外 38.1/㎡ - 住宅 いりなか 480m
名古屋市昭和区阿由知通2丁目4番12 35.0/㎡ +7.4% 住宅,店舗,その他 吹上 300m
名古屋市昭和区檀渓通1丁目20番外 34.2/㎡ +6.2% 事務所 川名 50m
名古屋市昭和区荒田町2丁目15番 31.1/㎡ +3.0% 住宅 桜山 700m
名古屋市昭和区山手通4丁目16番 30.9/㎡ +4.4% 住宅,店舗,その他 八事日赤 450m
名古屋市昭和区雪見町2丁目9番17 30.8/㎡ +5.1% 住宅 御器所 500m
名古屋市昭和区川名本町2丁目52番 30.8/㎡ +5.8% 住宅 御器所 500m
名古屋市昭和区駒方町2丁目43番 30.5/㎡ +5.2% 住宅 川名 240m
名古屋市昭和区広路町字梅園53番7 29.6/㎡ - 住宅 八事 550m
名古屋市昭和区御器所2丁目304番 28.7/㎡ +3.6% 住宅,店舗,その他 荒畑 360m
名古屋市昭和区南分町3丁目18番3 28.4/㎡ - 住宅 川名 760m
名古屋市昭和区丸屋町4丁目31番8 28.2/㎡ +3.7% 住宅 桜山 470m
名古屋市昭和区鶴舞4丁目504番2 27.8/㎡ +4.5% 住宅 荒畑 290m
名古屋市昭和区塩付通5丁目1番2 27.8/㎡ +4.5% 住宅,店舗 御器所 700m
名古屋市昭和区福原町2丁目63番1 27.6/㎡ +1.8% 住宅 名古屋大学 1000m
名古屋市昭和区前山町2丁目60番 27.5/㎡ +1.9% 住宅 川名 950m
名古屋市昭和区丸屋町1丁目3番外 25.4/㎡ +4.1% 住宅,店舗 桜山 800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)