名古屋市昭和区の不動産相場
愛知県名古屋市昭和区 | 89地区 | 5,427件の成約データ
マンション ㎡単価
36.6/㎡
2,651件
▼ 6.0% (前年比)
土地 坪単価
26.3/坪
1,297件
▼ 3.1% (前年比)
一戸建て 価格
40.8/㎡
1,479件
▼ 6.2% (前年比)
愛知県名古屋市昭和区の不動産相場(5,427件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.6万円(愛知県内6位/62市区町村)。5年で+3.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
6位/62市区町村
全国上位
18%
前年比
-6.0%
5年変動
+3.2%
県平均比
+63.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
49万33万16万0
28万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.6/㎡ | 2,651件 | -6.0% |
| 土地 | 26.3/坪 | 1,297件 | -3.1% |
| 一戸建て | 40.8/㎡ | 1,479件 | -6.2% |
名古屋市昭和区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率13.9%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-6.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
13万7万0
10.1万人
10.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | 47,765 | - | -95 |
| 2015 | 101,799 | 48,154 | - | -199 |
| 2016 | 103,143 | 48,829 | - | -14 |
| 2017 | 103,819 | 49,190 | - | -126 |
| 2018 | 104,492 | 49,574 | +207 | -163 |
| 2019 | 105,286 | 49,878 | +410 | -204 |
| 2020 | 105,550 | 50,521 | +395 | -213 |
| 2021 | 105,293 | 50,909 | +295 | -210 |
| 2022 | 105,980 | 51,132 | -75 | -349 |
| 2023 | 106,277 | 51,362 | -132 | - |
世帯数は5年で3.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少13,014人 / 生産年齢66,597人 / 高齢25,086人(高齢化率24%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
63,430
空き家数
8,820
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 13.9%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
12万10万8万
10.8万人
9.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 107,820 | +1.5% | - |
| 2030 | 107,118 | +0.8% | - |
| 2035 | 106,011 | -0.3% | - |
| 2040 | 104,182 | -2% | - |
| 2045 | 101,800 | -4.2% | - |
| 2050 | 99,364 | -6.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
滝川町 ㎡34.4
御器所 ㎡38.4
八事富士見 ㎡34.2
山手通 ㎡35.9
川名町 ㎡30.8
阿由知通 ㎡52.1
鶴舞 ㎡50.8
広路町 ㎡46.9
北山町 ㎡25.8
元宮町 ㎡19.1
川名本町 ㎡25.5
福江 ㎡46.5
折戸町 ㎡20.9
山脇町 ㎡22.7
楽園町 ㎡45.3
白金 ㎡30.7
塩付通 ㎡28.7
萩原町 ㎡23.8
高峯町 ㎡48.4
丸屋町 ㎡42.0
吹上町 ㎡38.4
長戸町 ㎡30.2
広路通 ㎡45.7
檀溪通 ㎡30.3
藤成通 ㎡42.2
広見町 ㎡54.3
石仏町 ㎡40.7
前山町 ㎡20.5
宮東町 ㎡18.4
滝子町 ㎡40.9
円上町 ㎡31.7
安田通 ㎡38.6
山中町 ㎡27.1
山里町 ㎡20.7
曙町 ㎡50.6
広路本町 ㎡23.1
雪見町 ㎡45.9
川名山町 ㎡54.7
桜山町 ㎡33.6
荒田町 ㎡34.2
鶴羽町 ㎡23.2
駒方町 ㎡40.2
田面町 ㎡30.3
西畑町 ㎡18.5
出口町 ㎡18.9
川原通 ㎡25.2
菊園町 ㎡50.1
車田町 ㎡52.9
天神町 ㎡36.1
滝子通 ㎡17.7
御器所通 ㎡59.9
八雲町 ㎡47.1
紅梅町 ㎡52.2
隼人町 ㎡38.4
八事本町 ㎡21.3
大和町 ㎡41.0
地区別 土地相場(坪単価)
滝川町 坪34.1
御器所 坪28.7
八事富士見 坪16.0
川名町 坪24.4
阿由知通 坪40.9
鶴舞 坪28.4
広路町 坪29.5
北山町 坪28.2
元宮町 坪24.9
川名本町 坪24.1
福江 坪22.1
折戸町 坪25.3
山脇町 坪24.8
楽園町 坪26.9
白金 坪19.7
塩付通 坪28.9
高峯町 坪19.9
丸屋町 坪29.5
南分町 坪27.6
吹上町 坪26.9
長戸町 坪28.3
広見町 坪38.9
前山町 坪21.0
宮東町 坪23.7
滝子町 坪22.0
円上町 坪20.6
安田通 坪25.0
山中町 坪22.5
山里町 坪25.5
曙町 坪27.5
広路本町 坪25.3
荒田町 坪27.0
伊勝町 坪21.7
駒方町 坪28.6
村雲町 坪21.7
田面町 坪23.2
長池町 坪28.5
山花町 坪27.7
西畑町 坪21.5
出口町 坪24.2
川原通 坪25.3
菊園町 坪29.8
広瀬町 坪33.7
福原町 坪26.4
妙見町 坪19.5
滝子通 坪22.2
東畑町 坪32.7
南山町 坪36.8
明月町 坪29.2
小坂町 坪30.2
汐見町 坪29.8
五軒家町 坪32.4
戸田町 坪29.6
若柳町 坪26.0
地区別 一戸建て相場
滝川町 16,664万
御器所 7,743万
八事富士見 9,122万
川名町 4,889万
阿由知通 18,408万
鶴舞 8,429万
広路町 13,065万
北山町 8,827万
元宮町 5,270万
川名本町 5,532万
福江 6,206万
折戸町 5,505万
山脇町 7,450万
白金 9,204万
塩付通 4,691万
萩原町 5,683万
高峯町 11,074万
丸屋町 6,857万
南分町 6,147万
吹上町 4,920万
長戸町 5,536万
広路通 17,523万
檀溪通 16,091万
石仏町 7,923万
前山町 6,210万
宮東町 6,379万
滝子町 5,457万
円上町 6,730万
安田通 6,022万
曙町 3,750万
広路本町 7,632万
雪見町 4,394万
桜山町 10,875万
荒田町 5,348万
伊勝町 4,600万
駒方町 5,070万
村雲町 4,128万
田面町 5,703万
長池町 5,970万
山花町 5,181万
向山町 10,092万
西畑町 5,458万
出口町 4,591万
川原通 10,673万
広瀬町 4,671万
車田町 7,962万
福原町 6,460万
天神町 6,633万
妙見町 8,722万
神村町 8,388万
御器所通 27,879万
明月町 7,831万
小坂町 7,984万
汐見町 21,354万
北山本町 3,381万
戸田町 5,980万
下構町 5,236万
狭間町 6,650万
池端町 4,530万
永金町 4,130万
名古屋市昭和区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
31.6/㎡
住宅地 平均
29.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
37万25万12万0
30万
32万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区隼人町5番1 | 47.5/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | いりなか 100m |
| 名古屋市昭和区広路町字石坂30番3 | 44.5/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 八事 |
| 名古屋市昭和区御器所通2丁目23番1 | 43.6/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御器所 50m |
| 名古屋市昭和区南山町23番12外 | 38.1/㎡ | - | 住宅 | いりなか 480m |
| 名古屋市昭和区阿由知通2丁目4番12 | 35.0/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 吹上 300m |
| 名古屋市昭和区檀渓通1丁目20番外 | 34.2/㎡ | +6.2% | 事務所 | 川名 50m |
| 名古屋市昭和区荒田町2丁目15番 | 31.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 桜山 700m |
| 名古屋市昭和区山手通4丁目16番 | 30.9/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 八事日赤 450m |
| 名古屋市昭和区雪見町2丁目9番17 | 30.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 御器所 500m |
| 名古屋市昭和区川名本町2丁目52番 | 30.8/㎡ | +5.8% | 住宅 | 御器所 500m |
| 名古屋市昭和区駒方町2丁目43番 | 30.5/㎡ | +5.2% | 住宅 | 川名 240m |
| 名古屋市昭和区広路町字梅園53番7 | 29.6/㎡ | - | 住宅 | 八事 550m |
| 名古屋市昭和区御器所2丁目304番 | 28.7/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 荒畑 360m |
| 名古屋市昭和区南分町3丁目18番3 | 28.4/㎡ | - | 住宅 | 川名 760m |
| 名古屋市昭和区丸屋町4丁目31番8 | 28.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 桜山 470m |
| 名古屋市昭和区鶴舞4丁目504番2 | 27.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 荒畑 290m |
| 名古屋市昭和区塩付通5丁目1番2 | 27.8/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 御器所 700m |
| 名古屋市昭和区福原町2丁目63番1 | 27.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 名古屋大学 1000m |
| 名古屋市昭和区前山町2丁目60番 | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 川名 950m |
| 名古屋市昭和区丸屋町1丁目3番外 | 25.4/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 桜山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)