音羽のマンション相場
東京都文京区音羽 | 634件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.3万円に対し、築45年は88.4万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
160.3万/㎡
築5年
32件
154.2万/㎡
築10年
93件
144.8万/㎡
築15年
93件
138.9万/㎡
築20年
75件
121.9万/㎡
築25年
78件
103.4万/㎡
築30年
84件
99.3万/㎡
築35年
87件
109.9万/㎡
築40年
63件
107.0万/㎡
築45年
20件
88.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（197件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,044円。
２ＬＤＫ
94件
7,310円
３ＬＤＫ
75件
8,947円
１ＬＤＫ
95件
5,211円
１ＤＫ
74件
3,383円
１Ｋ
197件
2,576円
１Ｒ
20件
2,365円
２ＤＫ
31件
5,129円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,044円
平均㎡単価
85.0
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,586
取引実績
634件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.1万円から2025年は㎡98.6万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
99
築11-15年
86
築16-20年
97
築21-25年
86
築26-30年
65
築31年以上
83
間取り別の相場
１Ｋ
1,691
197件
１ＬＤＫ
4,007
95件
２ＬＤＫ
5,341
94件
３ＬＤＫ
6,700
75件
１ＤＫ
2,397
74件
２ＤＫ
3,439
31件
１Ｒ
1,785
20件
オープンフロア
4,829
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
6件
４ＬＤＫ
8,083
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第4四半期
4,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
100.0
2025年第4四半期
2,700円
35㎡〜
・１ＤＫ
77.1
2025年第4四半期
1,700円
35㎡〜
・１ＤＫ
48.6
2025年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7
2025年第4四半期
2,200円
25㎡〜
・１ＤＫ
88.0
2025年第4四半期
9,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
129.3
2025年第4四半期
4,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2
2025年第4四半期
8,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
2,400円
35㎡〜
・２Ｋ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音羽のマンション一覧（48棟）
パークスクエア文京音羽
築22年
| 地下2階付16階建
| 168戸
13,480万円
直近売出価格
228.0万/㎡
㎡単価
売買108件
三井音羽ハイツ
築44年
| 14階建
| 65戸
9,480万円
直近売出価格
145.4万/㎡
㎡単価
売買93件
東急ドエルアルス音羽２
築40年
| 地下1階付11階建
| 86戸
9,980万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買66件
ライオンズマンション護国寺第３
築42年
| 地下2階付12階建
| 71戸
5,080万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買56件
グローリア初穂音羽
築43年
| 11階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買52件
レクセルマンション音羽
築29年
| 12階建
| 32戸
9,880万円
直近売出価格
162.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション音羽
築37年
| 地下1階付11階建
| 68戸
1,780万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買46件
藤和シティホームズ文京音羽
築25年
| 12階建
| 48戸
4,290万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ストーク音羽
築41年
| 地下1階付10階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買41件
サカエ音羽マンション
築48年
| 10階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買38件
菱和パレス音羽
築28年
| 12階建
| 45戸
2,200万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買37件
インペリアル音羽フラット
築43年
| 6階建
| 53戸
5,960万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買36件
クリオ文京音羽
築12年
| 12階建
| 44戸
7,480万円
直近売出価格
202.9万/㎡
㎡単価
売買36件
グランスイート文京音羽ウエスタージュ
築14年
| 13階建
| 42戸
10,300万円
直近売出価格
184.4万/㎡
㎡単価
売買35件
セブンスターマンション護国寺
築50年
| 9階建
| 31戸
3,049万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買35件
エスコート音羽
築25年
| 6階建
| 39戸
2,800万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ルーブル文京音羽
築26年
| 12階建
| 89戸
2,490万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サンビューハイツ音羽
築45年
| 11階建
| 49戸
6,480万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ネオマイム文京音羽
築22年
| 地下1階付14階建
| 78戸
2,550万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買28件
中銀第二音羽マンシオン
築43年
| 11階建
| 62戸
4,480万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買28件
シンシア護国寺ステーションプラザ
築25年
| 11階建
| 38戸
1,650万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ソフィア音羽
築25年
| 地下1階付14階建
| 53戸
7,250万円
直近売出価格
124.9万/㎡
㎡単価
売買25件
パレステュディオ���京音羽
築24年
| 10階建
| 37戸
2,500万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買25件
中銀音羽マンシオン
築46年
| 11階建
| 37戸
6,190万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ディアハイム音羽
築29年
| 地下1階付14階建
| 53戸
5,280万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買21件
音羽パークハウス
築19年
| 13階建
| 49戸
8,480万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クイーンシティ音羽
築29年
| 10階建
| 37戸
8,600万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アトラス音羽
築21年
| 14階建
| 51戸
9,980万円
直近売出価格
198.7万/㎡
㎡単価
売買19件
メインステージ護国寺２
築24年
| 11階建
| 40戸
1,930万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション護国寺第５
築41年
| 11階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ＯＬＩＯ音羽
築28年
| 10階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ブライズ音羽
築24年
| 7階建
| 26戸
2,350万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ノーブル音羽
築37年
| 地下1階付14階建
| 48戸
4,000万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買11件
音羽ダイヤモンドマンション
築49年
| 8階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ウェルフェアステージ文京音羽
築16年
| 地下1階付11階建
| 11戸
10,980万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アイル文京音羽
築22年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買8件
田口ビル
築37年
| 地下1階付7階建
1,990万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買2件
田口ビル
築50年
| 地下1階付7階建
1,990万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ音羽
築50年
| 6階建
| 6戸
1,020万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アベニュー音羽
築39年
売買0件
音羽サンハイツ
築46年
売買0件
プレミスト文京音羽
築14年
売買0件
ペイサージュ音羽1番館
築24年
売買0件
音羽ヒルサイドテラス
築22年
| 3階建
| 10戸
売買0件
藤和シティコープ音羽
築39年
売買0件
イトーピア音羽
築41年
売買0件
トーカングランドマンション音羽
築48年
売買0件
ライオンズマンション護国寺第三
築42年
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
音羽は文京区内19地区中18位（上位5%）。
単価85.0。
1つ上の弥生とは1%の差。
音羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区音羽２丁目２０７番４外 | 164.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 護国寺 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）