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サンビューハイツ音羽

東京都文京区音羽1丁目20-15 | 築45年 | 49戸

推定相場
サンビューハイツ音羽
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.8万円。周辺エリア平均（116.9万円）を0.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より7.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は117.8万/㎡へ、13年間で161.7%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には150,000円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・10件）で、平均2,922万円です。3LDKが最も高く平均6,495万円、1LDKは平均2,796万円です。
1DK
10件
2,922万
1SLDK
3件
5,495万
1LDK
3件
2,796万
2SLDK
7件
4,712万
3LDK
4件
6,495万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 2,922万 2,107万 3,314万
1SLDK 3件 5,495万 5,090万 5,980万
1LDK 3件 2,796万 2,506万 3,287万
2SLDK 7件 4,712万 4,240万 5,896万
3LDK 4件 6,495万 4,639万 8,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（71.8万円）と比べて8.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
71.8万/㎡
7件
4-7階
76.1万/㎡
9件
8階以上
79.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目20-15
築年月1981年6月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積33.26m² ～ 72.48m²
分譲会社タイヨーエステート
施工会社大日成建設
管理会社協同ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンビューハイツ音羽 1981 49戸 117.8万 6,480万
ライオンズマンション音羽 1989 68戸 77.6万 1,780万
ブライズ音羽 2002 26戸 107.1万 2,350万
メインステージ護国寺２ 2002 40戸 87.7万 1,930万
セブンスターマンション護国寺 1976 31戸 94.2万 3,049万
三井音羽ハイツ 1982 65戸 145.4万 9,480万
インペリアル音羽フラット 1983 53戸 120.6万 5,960万
中銀音羽マンシオン 1980 37戸 110.3万 6,190万
ストーク音羽 1985 49戸 97.3万 2,980万
音羽フジハイム 1973 16戸 64.4万 6,780万
グランスイート文京音羽ウエスタージュ 2012 42戸 184.4万 10,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - - - - 76.0万 - 116.7万 117.8万
1SLDK - - - - - 87.2万 107.9万 -
2SLDK 75.6万 63.2万 - 72.0万 - 71.3万 - -
1DK - - 53.5万 81.0万 71.6万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 6,480万 117.76万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 8,380万 115.62万/㎡
2025年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 107.91万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 6,480万 117.76万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 84.45万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,950万 71.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 89.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,950万 71.28万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,180万 75.96万/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.56万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 80.58万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,880万 86.6万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,880万 86.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 83.59万/㎡
2021年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,990万 72万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 83.59万/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.57万/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.56万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 53.52万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 63.24万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 63.24万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,190万 75.61万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.56万/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,690万 66.59万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.78万/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,580万 47.51万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.5万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,430万 43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額80,308円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
1DK
85,500円
72,000〜99,000円
1LDK
80,308円
70,000〜95,000円
2SLDK
143,600円
135,000〜150,000円
2LDK
116,667円
115,000〜120,000円
3LDK
148,000円
148,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,706円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,258円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,255円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,348円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,345円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,375円/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,378円/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,375円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,487円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,378円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,375円/㎡
2021年8月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 145,000円 2,616円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,556円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,977円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,383円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,383円/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 135,000円 2,436円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,383円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,796円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,383円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,856円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,487円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2016年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 143,000円 2,580円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2015年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 138,000円 2,490円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,670円/㎡
2015年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,165円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。