セブンスターマンション護国寺

東京都文京区音羽1丁目21-9 | 築50年 | 31戸

推定相場

セブンスターマンション護国寺

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は100.3万/㎡へ、13年間で122.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の91,000円から2022年には116,500円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・11件）で、平均2,875万円です。1LDKが最も高く平均3,037万円、1Kは平均1,915万円です。

11件

2,454万

6件

1,915万

1DK

11件

2,875万

1LDK

2件

3,037万

2DK

3件

2,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,454万	1,947万	2,880万
1K	6件	1,915万	1,678万	2,330万
1DK	11件	2,875万	2,044万	3,399万
1LDK	2件	3,037万	2,774万	3,299万
2DK	3件	2,725万	2,486万	3,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（62.5万円）と比べて14.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.5万/㎡

8件

4-7階

71.1万/㎡

8件

8階以上

77.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目21-9
築年月	1976年12月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	21.79m² ～ 69.70m²
分譲会社	北斗建物
施工会社	木田建設
管理会社	スタック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターマンション護国寺	1976	31戸	94.2万	3,049万
三井音羽ハイツ	1982	65戸	145.4万	9,480万
メインステージ護国寺２	2002	40戸	87.7万	1,930万
ストーク音羽	1985	49戸	97.3万	2,980万
ブライズ音羽	2002	26戸	107.1万	2,350万
インペリアル音羽フラット	1983	53戸	120.6万	5,960万
サンビューハイツ音羽	1981	49戸	117.8万	6,480万
ライオンズマンション音羽	1989	68戸	77.6万	1,780万
パークスクエア文京音羽	2004	168戸	228.0万	13,480万
音羽パークハウス	2007	49戸	154.2万	8,480万
東急ドエルアルス音羽２	1986	86戸	113.8万	9,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	66.1万	-	113.5万	100.3万
2DK	-	-	-	-	-	-	87.3万	-
1LDK	-	-	-	74.5万	-	-	92.6万	-
1K	-	-	-	-	-	68.4万	68.4万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	3,049万	94.23万/㎡
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	3,099万	95.77万/㎡
2026年2月	高層	1DK	30㎡〜	3,099万	95.77万/㎡
2026年1月	高層	1DK	25㎡〜	3,199万	106.78万/㎡
2026年1月	高層	1DK	30㎡〜	3,199万	98.86万/㎡
2026年1月	高層	1DK	25㎡〜	3,299万	110.12万/㎡
2025年8月	中層	2DK	30㎡〜	2,590万	78.78万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,299万	92.57万/㎡
2025年4月	高層	1K	30㎡〜	2,250万	68.44万/㎡
2025年12月	高層	1DK	25㎡〜	3,399万	113.46万/㎡
2025年11月	中層	2K	30㎡〜	2,400万	73万/㎡
2025年10月	高層	2DK	30㎡〜	3,099万	95.77万/㎡
2024年2月	高層	1R	25㎡〜	1,880万	62.73万/㎡
2024年1月	高層	1R	25㎡〜	1,880万	62.73万/㎡
2024年10月	高層	1K	30㎡〜	2,250万	68.44万/㎡
2023年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	67.79万/㎡
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,880万	64.37万/㎡
2023年10月	高層	1R	25㎡〜	2,390万	79.75万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,500万	74.52万/㎡
2021年8月	中層	1R	25㎡〜	2,180万	72.74万/㎡
2021年4月	中層	1R	25㎡〜	2,180万	72.74万/㎡
2021年11月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	66.07万/㎡
2020年5月	低層	1R	30㎡〜	1,998万	59.56万/㎡
2020年2月	低層	1R	30㎡〜	2,178万	64.92万/㎡
2018年3月	低層	1R	30㎡〜	1,978万	58.96万/㎡
2018年1月	低層	1R	30㎡〜	2,178万	64.92万/㎡
2017年7月	低層	1R	30㎡〜	2,178万	64.92万/㎡
2017年6月	高層	2DK	30㎡〜	1,880万	56.04万/㎡
2017年3月	高層	1SDK	30㎡〜	1,600万	47.69万/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.04万/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.04万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,150万	52.78万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	48.19万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	48.19万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	980万	44.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額107,000円。1LDKなら月額94,000円が相場です。

1DK

107,000円

90,000〜130,000円

1LDK

94,000円

93,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,583円/㎡
2022年6月	低層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,517円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,296円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,639円/㎡
2020年6月	高層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,946円/㎡
2020年12月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,875円/㎡
2016年2月	低層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,500円/㎡
2016年2月	低層	1DK	35㎡〜	92,000円	2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。