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パークスクエア文京音羽

東京都文京区音羽1丁目8-3 | 築22年 | 168戸

推定相場
パークスクエア文京音羽
最新データ
2026年3月
売買107件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は228.0万円。周辺エリア平均（116.9万円）を95.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を80.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.2万/㎡から2026年は231.1万/㎡へ、17年間で132.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,600円から2025年には145,000円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・58件）で、平均14,887万円です。3LDKが最も高く平均14,887万円、1LDKは平均6,486万円です。
1LDK
6件
6,486万
2LDK
38件
11,350万
3LDK
58件
14,887万
3SLDK
3件
12,615万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 6,486万 4,938万 9,233万
2LDK 38件 11,350万 7,742万 19,575万
3LDK 58件 14,887万 8,087万 31,120万
3SLDK 3件 12,615万 10,072万 14,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.4万円で、1-5階（114.8万円）と比べて2.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
114.8万/㎡
31件
6-10階
127.3万/㎡
39件
11-20階
117.4万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目8-3
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付16階建
総戸数168戸
専有面積34.73m² ～ 173.72m²
分譲会社住友不動産
施工会社淺沼組 三井住友建設 住友建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
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護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立小日向台町小学校
中学校
区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエア文京音羽 2004 168戸 228.0万 13,480万
音羽パークハウス 2007 49戸 154.2万 8,480万
東急ドエルアルス音羽２ 1986 86戸 113.8万 9,980万
クイーンシティ音羽 1997 37戸 109.3万 8,600万
グローリア初穂音羽 1983 30戸 101.4万 4,280万
ストーク音羽 1985 49戸 97.3万 2,980万
ＯＬＩＯ音羽 1998 27戸 89.0万 1,780万
田口ビル 1989 - 46.4万 1,990万
三井音羽ハイツ 1982 65戸 145.4万 9,480万
セブンスターマンション護国寺 1976 31戸 94.2万 3,049万
ルーブル文京音羽 2000 89戸 120.5万 2,490万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
46件
1億以上
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 105.1万 - 118.2万 137.2万 129.9万 179.7万 196.1万 231.1万
3LDK 97.7万 115.3万 146.5万 136.9万 153.7万 167.0万 211.0万 -
1LDK - 112.7万 137.6万 125.6万 - - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 13,480万 228.01万/㎡
2026年1月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 13,850万 234.27万/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 16,980万 201.21万/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 16,980万 201.21万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 16,500万 211.46万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 21,400万 220.13万/㎡
2025年5月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 17,980万 213.06万/㎡
2025年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 16,800万 203.91万/㎡
2025年4月 5〜8階 2SLDK 80㎡〜 16,980万 201.21万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 14,500万 190.74万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 16,980万 217.61万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 16,900万 222.32万/㎡
2025年10月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 9,980万 168.82万/㎡
2024年9月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 13,500万 159.98万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 14,980万 185.49万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 12,000万 148.59万/㎡
2024年11月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 18,900万 223.96万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 9,180万 155.28万/㎡
2023年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 7,680万 129.91万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 16,000万 147.59万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 12,900万 159.74万/㎡
2022年9月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 14,500万 149.15万/㎡
2022年4月 9〜12階 1SLDK 65㎡〜 8,180万 120.62万/㎡
2022年3月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 9,480万 125.15万/㎡
2022年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 10,680万 136.87万/㎡
2022年12月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 4,480万 125.64万/㎡
2021年5月 13〜16階 1LDK 30㎡〜 4,780万 137.64万/㎡
2021年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 12,500万 146.53万/㎡
2021年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.84万/㎡
2021年4月 1〜4階 2LDK 100㎡〜 12,200万 120.48万/㎡
2020年8月 13〜16階 1LDK 65㎡〜 7,480万 110.3万/㎡
2020年2月 13〜16階 1LDK 65㎡〜 7,800万 115.02万/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 9,500万 115.31万/㎡
2019年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 9,180万 108.79万/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 7,500万 99.02万/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 7,780万 96.34万/㎡
2019年3月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 9,180万 108.79万/㎡
2019年2月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 7,880万 97.58万/㎡
2018年7月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 101.15万/㎡
2018年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 9,500万 112.58万/㎡
2018年4月 5〜8階 3SLDK 75㎡〜 7,780万 99.71万/㎡
2018年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 6,280万 104.22万/㎡
2017年8月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 12,800万 119.71万/㎡
2017年5月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 12,950万 119.6万/㎡
2017年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 7,780万 100.73万/㎡
2017年3月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 7,980万 104.98万/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 7,750万 90.85万/㎡
2017年10月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 12,950万 119.6万/㎡
2016年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 8,780万 104.05万/㎡
2016年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 7,750万 90.85万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額137,750円。3LDKなら月額246,250円が相場です。
1LDK
137,750円
127,000〜149,000円
2LDK
274,400円
219,000〜340,000円
3LDK
246,250円
230,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,066円/㎡
2024年1月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,926円/㎡
2023年3月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,561円/㎡
2023年3月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,561円/㎡
2022年5月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 340,000円 4,029円/㎡
2021年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,232円/㎡
2020年8月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,786円/㎡
2020年6月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 290,000円 3,828円/㎡
2020年5月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 268,000円 3,538円/㎡
2017年8月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 149,000円 4,185円/㎡
2017年3月 13〜16階 1LDK 30㎡〜 132,000円 3,801円/㎡
2017年3月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,702円/㎡
2017年1月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,150円/㎡
2016年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,460円/㎡
2014年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,848円/㎡
2014年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,095円/㎡
2014年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 219,000円 3,634円/㎡
2013年9月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,870円/㎡
2013年8月 5〜8階 3SLDK 75㎡〜 250,000円 3,204円/㎡
2013年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,012円/㎡
2013年6月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,926円/㎡
2013年6月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。