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グローリア初穂音羽

東京都文京区音羽1丁目22-20 | 築43年 | 30戸

推定相場
グローリア初穂音羽
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（116.9万円）より13.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2026年は101.4万/㎡へ、13年間で119.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,333円から2024年には79,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・18件）で、平均2,794万円です。1LDKが最も高く平均3,405万円、1Rは平均1,542万円です。
1R
10件
1,542万
1DK
18件
2,794万
1LDK
17件
3,405万
2DK
6件
2,551万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,542万 1,300万 2,045万
1DK 18件 2,794万 2,509万 3,295万
1LDK 17件 3,405万 2,641万 4,417万
2DK 6件 2,551万 2,308万 2,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（67.4万円）と比べて16.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
67.4万/㎡
20件
4-7階
60.9万/㎡
23件
8階以上
83.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目22-20
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積15.76m² ～ 98.68m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂音羽 1983 30戸 101.4万 4,280万
ＯＬＩＯ音羽 1998 27戸 89.0万 1,780万
クイーンシティ音羽 1997 37戸 109.3万 8,600万
東急ドエルアルス音羽２ 1986 86戸 113.8万 9,980万
音羽パークハウス 2007 49戸 154.2万 8,480万
田口ビル 1989 - 46.4万 1,990万
ルーブル文京音羽 2000 89戸 120.5万 2,490万
中銀第二音羽マンシオン 1983 62戸 100.5万 4,480万
パークスクエア文京音羽 2004 168戸 228.0万 13,480万
アイル文京音羽 2004 20戸 99.8万 2,180万
パレステュディオ音羽 2005 47戸 111.3万 2,380万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 72.5万 67.0万 65.8万 73.3万 80.1万 102.2万 - 101.4万
1DK 68.6万 - 69.8万 - - 80.5万 80.5万 -
1R 70.4万 - - - - 89.4万 82.5万 -
2DK 52.1万 46.7万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.38万/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,980万 80.55万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 82.49万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 82.49万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,690万 96.25万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,780万 102.17万/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,980万 80.55万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.69万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.43万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.27万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.38万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.03万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.36万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,480万 67.03万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 67.96万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,280万 71.08万/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 68.58万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.85万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,390万 74.51万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.85万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.73万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,698万 63.91万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,950万 46.19万/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 46.9万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,490万 67.3万/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 46.9万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 52.11万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.14万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,110万 70.44万/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 52.11万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,490万 67.3万/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 68.58万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.14万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,100万 56.76万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,110万 70.44万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 68.58万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 68.75万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,110万 70.44万/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 68.58万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.14万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,110万 70.44万/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,899万 59.2万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,180万 74.88万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,990万 53.79万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,090万 65.15万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,200万 68.58万/㎡
2015年1月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,200万 37.41万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,880万 50.82万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,280万 39.9万/㎡
2013年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,880万 50.82万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額60,063円。2DKなら月額108,240円が相場です。
ワンルーム
60,063円
50,000〜79,000円
1R
60,125円
44,000〜66,000円
1DK
95,000円
85,000〜105,000円
1LDK
150,000円
145,000〜155,000円
2DK
108,240円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
23件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,499円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,671円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,702円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,434円/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 108,200円 2,563円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,124円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2021年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,847円/㎡
2021年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,132円/㎡
2021年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,189円/㎡
2020年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,998円/㎡
2020年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,132円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2020年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,132円/㎡
2020年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,490円/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,650円/㎡
2018年6月 10〜11階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,568円/㎡
2018年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,531円/㎡
2017年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,124円/㎡
2017年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 62,000円 3,531円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,724円/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,369円/㎡
2016年5月 10〜11階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,568円/㎡
2016年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,724円/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 15㎡〜 62,000円 3,531円/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 64,000円 3,645円/㎡
2015年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 66,000円 3,759円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。