中銀第二音羽マンシオン

東京都文京区音羽1丁目25-12 | 築43年 | 62戸

推定相場

中銀第二音羽マンシオン

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.2万/㎡から2025年は110万/㎡へ、11年間で77.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・11件）で、平均4,412万円です。1LDKが最も高く平均4,412万円、1Rは平均3,328万円です。

5件

3,328万

1DK

4件

3,821万

1LDK

11件

4,412万

2DK

7件

3,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,328万	3,085万	3,676万
1DK	4件	3,821万	3,680万	4,142万
1LDK	11件	4,412万	3,425万	5,415万
2DK	7件	3,743万	3,366万	4,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-3階（80.7万円）と比べて12.4万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

80.7万/㎡

3件

4-7階

73.6万/㎡

5件

8階以上

93.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目25-12
築年月	1983年7月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	33.89m² ～ 44.58m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	戸田建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀第二音羽マンシオン	1983	62戸	100.5万	4,480万
ルーブル文京音羽	2000	89戸	120.5万	2,490万
アイル文京音羽	2004	20戸	99.8万	2,180万
田口ビル	1989	-	46.4万	1,990万
コーポ音羽	1976	6戸	40.5万	1,020万
ウェルフェアステージ文京音羽	2010	11戸	150.2万	10,980万
ＯＬＩＯ音羽	1998	27戸	89.0万	1,780万
パレステュディオ文京音羽	2002	37戸	107.3万	2,500万
サカエ音羽マンション	1978	38戸	93.3万	3,780万
グローリア初穂音羽	1983	30戸	101.4万	4,280万
レクセルマンション音羽	1997	32戸	162.6万	9,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	73.7万	-	71.6万	-	-	-	79.8万	100.5万
1LDK	-	72.1万	-	98.9万	107.2万	96.0万	-	120.9万
1DK	-	-	-	-	-	-	118.0万	109.6万
1R	-	-	-	-	85.0万	-	87.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,480万	100.5万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,998万	120.91万/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	3,680万	108.59万/㎡
2025年1月	10〜11階	1DK	30㎡〜	3,780万	111.54万/㎡
2025年1月	10〜11階	1DK	30㎡〜	3,680万	108.59万/㎡
2024年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	3,999万	118万/㎡
2024年7月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,980万	87.94万/㎡
2024年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,300万	79.83万/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,098万	91.93万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,380万	99.74万/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,298万	96.41万/㎡
2023年1月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	4,480万	100.5万/㎡
2022年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,980万	87.94万/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,880万	109.47万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,780万	82.03万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.98万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,090万	98.94万/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,960万	71.61万/㎡
2020年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,960万	71.61万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.09万/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,490万	84.43万/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,600万	62.9万/㎡
2017年2月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,780万	82.03万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.93万/㎡
2015年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,380万	57.58万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,180万	64.33万/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額110,500円。

2DK

110,500円

98,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,198円/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,095円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,871円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	106,000円	2,564円/㎡
2016年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,198円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,467円/㎡
2014年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	114,000円	2,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。