サカエ音羽マンション

東京都文京区音羽1丁目3-3 | 築48年 | 38戸

推定相場

サカエ音羽マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、12年間で92.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均3,904万円です。2LDKが最も高く平均3,904万円、1DKは平均2,520万円です。

1DK

5件

2,520万

1LDK

8件

2,789万

2DK

12件

3,444万

2LDK

12件

3,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,520万	1,836万	3,164万
1LDK	8件	2,789万	2,390万	3,940万
2DK	12件	3,444万	2,783万	4,123万
2LDK	12件	3,904万	2,980万	4,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（62.6万円）と比べて5.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

62.6万/㎡

15件

4-7階

66.2万/㎡

20件

8階以上

68.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目3-3
築年月	1978年11月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	23.45m² ～ 50.52m²
分譲会社	サカエ産業
施工会社	サカエ産業
管理会社	国栄
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

小日向台町小学校

中学校

音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サカエ音羽マンション	1978	38戸	93.3万	3,780万
レクセルマンション音羽	1997	32戸	162.6万	9,880万
コーポ音羽	1976	6戸	40.5万	1,020万
クリオ文京音羽	2014	44戸	202.9万	7,480万
アイル文京音羽	2004	20戸	99.8万	2,180万
菱和パレス音羽	1998	45戸	108.3万	2,200万
ウェルフェアステージ文京音羽	2010	11戸	150.2万	10,980万
藤和シティホームズ文京音羽	2001	48戸	114.8万	4,290万
中銀第二音羽マンシオン	1983	62戸	100.5万	4,480万
ルーブル文京音羽	2000	89戸	120.5万	2,490万
田口ビル	1989	-	46.4万	1,990万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	50.5万	-	-	74.7万	-	-	-	93.3万
1LDK	-	-	-	-	78.8万	71.3万	72.2万	68.5万
2LDK	-	72.3万	68.2万	-	-	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,780万	93.25万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,390万	68.45万/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,390万	68.45万/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,490万	71.31万/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,490万	71.31万/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	73.89万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,490万	71.31万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,750万	78.76万/㎡
2021年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,180万	74.65万/㎡
2021年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,180万	74.65万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.91万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,430万	67.9万/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,448万	68.26万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.89万/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,498万	69.24万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,580万	74.39万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.6万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.87万/㎡
2018年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,150万	50.47万/㎡
2017年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,300万	54万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.96万/㎡
2017年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,580万	60.57万/㎡
2017年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,150万	50.47万/㎡
2016年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,200万	51.18万/㎡
2016年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,300万	54万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,460万	57.75万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,480万	58.22万/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,300万	54万/㎡
2016年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,080万	59.57万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,480万	58.22万/㎡
2015年5月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,280万	54.59万/㎡
2015年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,480万	58.22万/㎡
2014年9月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,980万	84.44万/㎡
2014年12月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,480万	63.12万/㎡
2014年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,580万	60.57万/㎡
2014年11月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,480万	63.12万/㎡
2014年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,580万	60.57万/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	1,700万	39.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

2LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,573円/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。