クリオ文京音羽

東京都文京区音羽1丁目26-12 | 築12年 | 44戸

推定相場

クリオ文京音羽

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の97.9万/㎡から2026年は202.9万/㎡へ、11年間で107.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は238,000〜231,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均7,254万円です。3LDKが最も高く平均9,250万円、1LDKは平均5,325万円です。

1LDK

11件

5,325万

2LDK

14件

7,254万

3LDK

10件

9,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	5,325万	4,484万	7,480万
2LDK	14件	7,254万	6,677万	10,250万
3LDK	10件	9,250万	7,555万	10,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.0万円で、1-3階（98.0万円）と比べて30.0万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

98万/㎡

8件

4-7階

114.9万/㎡

18件

8階以上

128万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +30.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目26-12
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	35.67m² ～ 67.01m²
分譲会社	明和地所
施工会社	本間組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

区立関口台町小学校

中学校

区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ文京音羽	2014	44戸	202.9万	7,480万
藤和シティホームズ文京音羽	2001	48戸	114.8万	4,290万
ウェルフェアステージ文京音羽	2010	11戸	150.2万	10,980万
レクセルマンション音羽	1997	32戸	162.6万	9,880万
菱和パレス音羽	1998	45戸	108.3万	2,200万
サカエ音羽マンション	1978	38戸	93.3万	3,780万
パレステュディオ文京音羽	2002	37戸	107.3万	2,500万
アイル文京音羽	2004	20戸	99.8万	2,180万
コーポ音羽	1976	6戸	40.5万	1,020万
中銀第二音羽マンシオン	1983	62戸	100.5万	4,480万
ルーブル文京音羽	2000	89戸	120.5万	2,490万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	104.3万	104.2万	-	-	138.4万	145.5万	167.7万	202.9万
2LDK	-	102.4万	101.8万	-	-	-	183.6万	-
3LDK	101.3万	92.5万	-	126.5万	123.6万	129.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,480万	202.93万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,180万	167.67万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,250万	183.63万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,680万	129.54万/㎡
2024年2月	4〜6階	ー	35㎡〜	5,190万	145.5万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,190万	145.5万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,280万	123.57万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,100万	138.37万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	126.55万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	126.55万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.76万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.55万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,880万	105.27万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.55万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,680万	103.17万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,200万	92.53万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.18万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.76万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.76万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.34万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.17万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,700万	100.38万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,990万	108.25万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,600万	98.5万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.59万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.63万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,690万	100.11万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.59万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.14万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.59万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	111.63万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.63万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	111.63万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	100.37万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	111.63万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,490万	97.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額144,000円。3LDKなら月額250,800円が相場です。

1LDK

144,000円

130,000〜165,000円

2LDK

182,500円

175,000〜190,000円

3LDK

250,800円

238,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

20〜30万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,135円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	288,000円	4,298円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,645円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,934円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,205円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,404円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,626円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,731円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,934円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,065円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,934円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,731円/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,785円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,582円/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,785円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	238,000円	3,552円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	238,000円	3,762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。