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レクセルマンション音羽

東京都文京区音羽1丁目3-2 | 築29年 | 32戸

推定相場
レクセルマンション音羽
最新データ
2025年12月
売買50件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.6万円。周辺エリア平均（116.9万円）を39.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を28.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2025年は163.5万/㎡へ、16年間で146.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
201320162017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,000円から2022年には223,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・17件）で、平均3,999万円です。3LDKが最も高く平均10,019万円、1DKは平均3,999万円です。
1DK
17件
3,999万
1SLDK
4件
6,831万
2SDK
4件
7,910万
2LDK
3件
6,284万
3DK
9件
6,867万
3LDK
12件
10,019万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 17件 3,999万 3,438万 4,610万
1SLDK 4件 6,831万 6,360万 7,710万
2SDK 4件 7,910万 5,761万 9,980万
2LDK 3件 6,284万 6,143万 6,446万
3DK 9件 6,867万 6,152万 7,777万
3LDK 12件 10,019万 5,591万 12,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（87.0万円）と比べて20.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
87万/㎡
14件
4-7階
66.9万/㎡
18件
8階以上
107万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +20.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目3-2
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積33.57m² ～ 75.64m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社不動建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩3分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分

学区情報

小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション音羽 1997 32戸 162.6万 9,880万
サカエ音羽マンション 1978 38戸 93.3万 3,780万
クリオ文京音羽 2014 44戸 202.9万 7,480万
菱和パレス音羽 1998 45戸 108.3万 2,200万
コーポ音羽 1976 6戸 40.5万 1,020万
藤和シティホームズ文京音羽 2001 48戸 114.8万 4,290万
ウェルフェアステージ文京音羽 2010 11戸 150.2万 10,980万
アイル文京音羽 2004 20戸 99.8万 2,180万
中銀第二音羽マンシオン 1983 62戸 100.5万 4,480万
パレステュディオ文京音羽 2002 37戸 107.3万 2,500万
ルーブル文京音羽 2000 89戸 120.5万 2,490万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2SDK - 74.9万 - - - - - 163.5万
1DK 69.0万 - 87.0万 - - - 99.5万 -
3LDK - - 92.3万 92.3万 120.5万 139.2万 - -
1SLDK - - - 90.2万 103.5万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 9,880万 162.64万/㎡
2025年11月 10〜12階 2SDK 60㎡〜 9,980万 164.28万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,998万 132.58万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,750万 99.47万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 10,380万 137.23万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 10,498万 138.8万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 10,800万 142.79万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 10,580万 139.88万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 10,380万 137.23万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.5万/㎡
2021年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 5,880万 96.8万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,280万 109.47万/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 6,700万 110.29万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 11,080万 146.49万/㎡
2020年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 5,480万 90.21万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,190万 82.23万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.29万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,290万 83.81万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.29万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,280万 87.01万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,290万 83.81万/㎡
2018年5月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 4,650万 76.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 4,450万 73.26万/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,600万 68.97万/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,680万 71.09万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,499万 55.44万/㎡
2014年9月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 65.52万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,400万 63.67万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,999万 79.2万/㎡
2014年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,200万 58.36万/㎡
2014年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,850万 61万/㎡
2014年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 4,799万 76.04万/㎡
2013年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,600万 68.97万/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,630万 69.77万/㎡
2012年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,160万 57.3万/㎡
2012年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,330万 61.81万/㎡
2012年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,280万 60.48万/㎡
2011年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,780万 59.89万/㎡
2011年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,490万 66.05万/㎡
2010年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,980万 63.06万/㎡
2010年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,380万 63.14万/㎡
2010年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,380万 63.14万/㎡
2010年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,580万 68.44万/㎡
2010年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,480万 65.79万/㎡
2010年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,290万 67.97万/㎡
2010年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,780万 62.23万/㎡
2010年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,980万 65.52万/㎡
2009年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,300万 61.01万/㎡
2009年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,380万 69.4万/㎡
2009年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,350万 68.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額118,750円。3LDKなら月額178,333円が相場です。
1DK
118,750円
110,000〜127,000円
2SDK
235,000円
220,000〜250,000円
3LDK
178,333円
169,000〜199,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 2SDK 60㎡〜 220,000円 3,622円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 199,000円 3,153円/㎡
2022年5月 10〜12階 2SDK 60㎡〜 250,000円 4,115円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,316円/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,396円/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,277円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 174,000円 2,757円/㎡
2019年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,426円/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,316円/㎡
2017年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,396円/㎡
2017年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,575円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,292円/㎡
2016年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 127,000円 3,369円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 174,000円 2,757円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 169,000円 2,677円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 169,000円 2,677円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。