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東急ドエルアルス音羽２

東京都文京区音羽1丁目22-18 | 築40年 | 86戸

推定相場
東急ドエルアルス音羽２
最新データ
2025年6月
売買66件 / 賃貸106件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.8万円。周辺エリア平均（116.9万円）より2.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より10.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2025年は114.4万/㎡へ、11年間で82.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,333円から2025年には75,833円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・21件）で、平均2,143万円です。3LDKが最も高く平均9,396万円、1Rは平均2,143万円です。
1R
21件
2,143万
1LDK
20件
4,857万
2DK
10件
4,131万
3LDK
11件
9,396万
4LDK
2件
7,622万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 2,143万 1,587万 3,788万
1LDK 20件 4,857万 4,022万 5,742万
2DK 10件 4,131万 3,843万 4,707万
3LDK 11件 9,396万 6,498万 10,598万
4LDK 2件 7,622万 7,287万 7,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.2万円で、1-5階（75.6万円）と比べて15.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
75.6万/㎡
26件
6-10階
96.9万/㎡
28件
11-20階
91.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目22-18
築年月1986年9月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数86戸
専有面積21.37m² ～ 87.87m²
分譲会社東急不動産
施工会社フジタ工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス音羽２ 1986 86戸 113.8万 9,980万
クイーンシティ音羽 1997 37戸 109.3万 8,600万
音羽パークハウス 2007 49戸 154.2万 8,480万
グローリア初穂音羽 1983 30戸 101.4万 4,280万
ＯＬＩＯ音羽 1998 27戸 89.0万 1,780万
パークスクエア文京音羽 2004 168戸 228.0万 13,480万
田口ビル 1989 - 46.4万 1,990万
ルーブル文京音羽 2000 89戸 120.5万 2,490万
中銀第二音羽マンシオン 1983 62戸 100.5万 4,480万
アルス文京目白台 2004 54戸 168.0万 14,980万
パレステュディオ音羽 2005 47戸 111.3万 2,380万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 90.6万 - - - 110.6万 117.8万
1LDK - - 79.1万 114.8万 102.8万 - 113.5万 107.7万
1R 68.2万 70.6万 72.3万 87.4万 80.5万 - 99.0万 -
2DK - 73.0万 89.8万 - - 85.8万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 9,980万 113.75万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 10,298万 117.37万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 10,598万 120.79万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 10,480万 119.45万/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107.66万/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107.66万/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107.66万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,150万 98.95万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 112.72万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 112.72万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,280万 121.47万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 113.32万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.14万/㎡
2024年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 4,280万 96.68万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,790万 110.2万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,780万 109.97万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 9,700万 110.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,980万 90.56万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,680万 84.66万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,680万 84.66万/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,680万 83.13万/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,290万 97.62万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,750万 80.54万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,690万 107.89万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,900万 87.44万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 114.8万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 114.8万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,977万 89.84万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 8,480万 96.65万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.06万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,580万 85.59万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 8,780万 100.07万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,780万 88.54万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84.21万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,780万 88.68万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,200万 72.29万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,398万 78.17万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 68.11万/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,180万 71.84万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,580万 73.02万/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,280万 74.1万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,530万 74.43万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,980万 68.16万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,180万 71.84万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 68.4万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 68.05万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 68.11万/㎡
2017年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,080万 70.86万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.99万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 72.69万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額68,031円。3LDKなら月額147,500円が相場です。
ワンルーム
68,031円
58,000〜83,000円
1R
66,000円
60,000〜71,000円
2DK
126,000円
116,000〜140,000円
3LDK
147,500円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
4件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,755円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,991円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,189円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,991円/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 128,000円 2,912円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,037円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,851円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,755円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,864円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,991円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,037円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,221円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,635円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,884円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,681円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,221円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,185円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,853円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,681円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,510円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,820円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,574円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,877円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,669円/㎡
2022年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,991円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,037円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,037円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,050円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,129円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,635円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。