音羽パークハウス

東京都文京区音羽1丁目22-16 | 築19年 | 49戸

推定相場

音羽パークハウス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の92.6万/㎡から2025年は154.2万/㎡へ、16年間で66.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

2013201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は218,000〜221,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均9,152万円です。3LDKが最も高く平均9,152万円、2LDKは平均8,148万円です。

2LDK

5件

8,148万

3LDK

15件

9,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	8,148万	7,502万	8,783万
3LDK	15件	9,152万	7,142万	11,333万

階数別の㎡単価

1-3階

114.9万/㎡

4件

4-7階

99.3万/㎡

4件

8階以上

98.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目22-16
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	54.98m² ～ 70.60m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立関口台町小学校

中学校

区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
音羽パークハウス	2007	49戸	154.2万	8,480万
東急ドエルアルス音羽２	1986	86戸	113.8万	9,980万
パークスクエア文京音羽	2004	168戸	228.0万	13,480万
クイーンシティ音羽	1997	37戸	109.3万	8,600万
グローリア初穂音羽	1983	30戸	101.4万	4,280万
ＯＬＩＯ音羽	1998	27戸	89.0万	1,780万
田口ビル	1989	-	46.4万	1,990万
ストーク音羽	1985	49戸	97.3万	2,980万
ルーブル文京音羽	2000	89戸	120.5万	2,490万
アルス文京目白台	2004	54戸	168.0万	14,980万
パレステュディオ音羽	2005	47戸	111.3万	2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	92.6万	-	-	-	-	-	154.2万	154.2万
3LDK	-	101.7万	99.8万	107.0万	120.1万	127.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,480万	154.24万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,480万	154.24万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,980万	127.81万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,980万	132.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.12万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,680万	106.99万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.78万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.78万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.71万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.71万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.57万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.76万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,280万	77.85万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,350万	85.69万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,150万	82.48万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,300万	89.24万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.38万/㎡
2011年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,990万	82.79万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.57万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.78万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,580万	89.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額215,385円。3LDKなら月額267,500円が相場です。

2LDK

215,385円

149,000〜250,000円

3LDK

267,500円

265,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,318円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,638円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,844円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,924円/㎡
2017年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,147円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,285円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,603円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,753円/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,982円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,365円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,285円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,764円/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,710円/㎡
2013年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,899円/㎡
2013年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。