大井のマンション相場
東京都品川区大井 | 718件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価177.1万円に対し、築45年は95.3万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
177.1万/㎡
築0年
51件
167.9万/㎡
築5年
132件
146.0万/㎡
築10年
136件
140.1万/㎡
築15年
148件
131.8万/㎡
築20年
69件
120.1万/㎡
築25年
35件
108.8万/㎡
築30年
29件
99.4万/㎡
築35年
25件
89.7万/㎡
築40年
44件
96.3万/㎡
築45年
23件
95.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（220件）。４ＬＤＫの平均価格は12,396円。
１Ｋ
220件
2,871円
３ＬＤＫ
157件
9,087円
２ＬＤＫ
135件
7,950円
１ＬＤＫ
80件
5,539円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,686円
２ＤＫ
34件
4,505円
１ＤＫ
35件
3,952円
４ＬＤＫ
9件
12,396円
平均㎡単価
97.0
前年比 ▼0.4%
平均価格
4,441
取引実績
718件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.6万円から2025年は㎡109.7万円へ、17年間で+57.7%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
102
築11-15年
98
築16-20年
101
築21-25年
100
築26-30年
83
築31年以上
77
間取り別の相場
１Ｋ
2,110
220件
３ＬＤＫ
6,781
157件
２ＬＤＫ
6,051
135件
１ＬＤＫ
4,074
80件
１ＤＫ
2,986
35件
２ＤＫ
3,156
34件
１Ｒ
2,880
10件
４ＬＤＫ
9,611
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,483
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,680
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
3,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
71.1
2025年第4四半期
4,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
2025年第4四半期
7,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
104.3
2025年第4四半期
7,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
5,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2025年第3四半期
7,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大井のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション大森
築48年
| 地下1階付14階建
| 361戸
4,780万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買275件
大森永谷マンション
築53年
| 地下1階付15階建
| 260戸
2,480万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買225件
ニューハイツ大森
築51年
| 地下1階付11階建
| 240戸
1,780万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買169件
アイビハイツ南品川
築43年
| 地下1階付12階建
| 193戸
8,480万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買127件
大森パークハイツ
築46年
| 14階建
| 218戸
5,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買125件
クレールメゾン品川
築51年
| 14階建
| 127戸
3,080万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買118件
メガロン大井町
築47年
| 11階建
| 166戸
5,380万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買96件
日神パレステージ南大井
築23年
| 地下1階付14階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買88件
クリオ南大井壱番館
築30年
| 15階建
| 96戸
6,990万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買85件
東大井スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 146戸
4,499万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買83件
ステーションプラザ立会川
築42年
| 12階建
| 145戸
4,990万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買80件
しながわ公園パークホームズ
築29年
| 地下1階付13階建
| 144戸
12,580万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買80件
レグノ大森
築28年
| 地下1階付10階建
| 26戸
2,050万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買65件
リシェ大井
築25年
| 12階建
| 47戸
5,980万円
直近売出価格
153.0万/㎡
㎡単価
売買61件
大森サンハイツ
築53年
| 6階建
| 75戸
2,980万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買61件
セブンスターマンション第5大森
築51年
| 10階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買60件
メインステージ大森海岸
築29年
| 地下1階付11階建
| 92戸
1,750万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買59件
シティインデックス大井町
築12年
| 地下1階付5階建
| 60戸
7,480万円
直近売出価格
190.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ジェイパーク南大井
築27年
| 7階建
| 49戸
2,000万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買58件
グランドヒルズ大森
築30年
| 13階建
| 27戸
5,400万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買55件
グローリオ大井町
築22年
| 地下1階付7階建
| 74戸
7,980万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買55件
トップルーム品川第２
築41年
| 地下1階付11階建
| 56戸
950万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買52件
オリエンタル大森
築45年
| 8階建
| 31戸
3,300万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買52件
ニックハイム仙台坂
築48年
| 地下1階付8階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買50件
大森ハイツ
築49年
| 12階建
| 102戸
3,990万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買50件
クリオレジダンス大森センター
築21年
| 地下1階付15階建
| 99戸
9,500万円
直近売出価格
165.1万/㎡
㎡単価
売買48件
秀和南大井レジデンス
築46年
| 地下1階付5階建
| 48戸
2,440万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買48件
セザール山王西
築27年
| 地下1階付6階建
| 20戸
4,999万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買47件
シティハウス東大井
築18年
| 15階建
| 78戸
8,500万円
直近売出価格
155.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイライフ大森
築52年
| 12階建
| 51戸
1,650万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買47件
トップ大森
築41年
| 9階建
| 39戸
986万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買47件
イオシスガーデン
築24年
| 地下1階付10階建
| 134戸
11,480万円
直近売出価格
162.2万/㎡
㎡単価
売買46件
グランレーヴ大森蘇峰公園
築24年
| 地下1階付4階建
| 77戸
6,980万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション大森海岸
築49年
| 13階建
| 77戸
3,480万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買45件
アクシルコート大井仙台坂
築33年
| 地下1階付12階建
| 60戸
6,680万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買45件
スターロワイヤル大森
築30年
| 地下1階付13階建
| 30戸
4,580万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買45件
シティハイツ大井町
築49年
| 9階建
| 77戸
5,700万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ディナスカーラ大井町
築23年
| 11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
147.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド
築23年
| 5階建
| 43戸
2,270万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買43件
西大井コーポラス
築57年
| 8階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買43件
クレッセント仙台坂パークサイド
築26年
| 地下1階付8階建
| 58戸
13,480万円
直近売出価格
175.6万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセルシオール品川大井町
築28年
| 6階建
| 25戸
11,980万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買42件
パレ大森プルミエール
築28年
| 地下1階付9階建
| 92戸
8,480万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買42件
プラウド大森鹿島
築19年
| 地下1階付5階建
| 36戸
11,480万円
直近売出価格
147.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ファミネス大森
築45年
| 8階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買41件
グローリオ品川シーサイド
築23年
| 地下1階付9階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ブリリアンコート西大井
築18年
| 5階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買41件
東急ドエルグラフィオ大森
築24年
| 10階建
| 54戸
3,130万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買40件
菱和パレス南大井
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,680万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買38件
テラスグリーンヒル
築54年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買38件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
大井は品川区内25地区中9位（上位64%）。
単価97.0。
1つ上の二葉とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区大井１丁目１０番４ | 220.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 大井町 180m |
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区大井３丁目４１３８番２外 | 103.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大井町 500m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
| 品川区大井５丁目４５４５番４ | 74.6/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 西大井 870m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
| 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 64.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西大井 900m |
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）