中之郷の土地相場
静岡県静岡市清水区中之郷 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,832円高くなります。
4〜6m
6件
34万/坪
6〜8m
13件
51万/坪
8m以上
12件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて8%の差があります。
長方形
11件
49万/坪
ほぼ長方形
13件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
51万/坪
北東
6件
48万/坪
北西
4件
46万/坪
南西
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
工場
2件
平均坪単価
57.0/坪
17.2/㎡
平均価格
3,632
取引実績
32件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+51.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
100坪〜（330㎡〜）
81.1/坪
2025年第4四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2023年第1四半期
4,800円
94坪〜（310㎡〜）
51.2/坪
2023年第1四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2023年第1四半期
7,100円
94坪〜（310㎡〜）
75.7/坪
2022年第3四半期
6,200円
139坪〜（460㎡〜）
44.6/坪
2021年第3四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2019年第4四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2019年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2019年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
中之郷は静岡市清水区内141地区中2位（上位99%）。
坪単価57.0/坪。
1つ上の谷田とは22%の差。
高価格帯（1〜47位）
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中之郷 ◀
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57.0/坪