滋賀里の土地相場
滋賀県大津市滋賀里 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が217,902円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
19件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
23件
29万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
不整形
6件
15万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
6件
32万/坪
北
4件
27万/坪
東
12件
24万/坪
西
6件
23万/坪
南
10件
23万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
21.7/坪
6.5/㎡
前年比 ▲123.5%
平均価格
2,004
取引実績
45件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+194.8%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第3四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
233坪〜（770㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第1四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
滋賀里は大津市内114地区中73位（上位36%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の神領とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
73
滋賀里 ◀
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21.7/坪