富士見台の土地相場
滋賀県大津市富士見台 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,923円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
21件
26万/坪
6〜8m
7件
34万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ整形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
14件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ台形
5件
24万/坪
長方形
6件
20万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+106%のプレミアムがあります。
南
4件
36万/坪
南西
3件
27万/坪
北西
5件
25万/坪
南東
15件
25万/坪
北
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
1,458
取引実績
41件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪21万円へ、16年間で29.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
760円
35坪〜（115㎡〜）
21.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
480円
33坪〜（110㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
富士見台は大津市内114地区中64位（上位44%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の石山寺とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
64
富士見台 ◀
―
23.0/坪