蒲生のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約104件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.0万円に対し、築30年は24.9万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
76.0万/㎡
築5年
3件
45.8万/㎡
築10年
22件
43.3万/㎡
築15年
31件
35.5万/㎡
築20年
25件
37.7万/㎡
築25年
12件
30.7万/㎡
築30年
4件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,053円。
３ＬＤＫ
61件
3,086円
４ＬＤＫ
23件
3,325円
２ＬＤＫ
9件
2,608円
３ＤＫ
3件
1,623円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,053円
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,069
取引実績
104件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,091
61件
４ＬＤＫ
2,426
23件
２ＬＤＫ
1,861
9件
３ＤＫ
1,050
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,233
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生のマンション一覧（50棟）
レクセルプラッツァ蒲生
築24年
| 8階建
| 197戸
2,780万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買138件
朝日パリオ越谷南
築30年
| 8階建
| 214戸
2,080万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買90件
ゼファー新越谷リビーノ
築20年
| 8階建
| 131戸
3,080万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買86件
エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ
築18年
| 8階建
| 210戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買85件
オーベル越谷南
築31年
| 8階建
| 95戸
2,280万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買65件
蒲生ビューハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 100戸
2,390万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟
築39年
| 地下1階付8階建
| 480戸
2,700万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日パリオ越谷南１ウエストサイド
築30年
| 8階建
| 78戸
2,690万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ベルドゥムール越谷茜町
築31年
| 8階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買35件
スターハイツ蒲生
築45年
| 7階建
| 29戸
750万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買34件
コンフォート南越谷
築31年
| 6階建
| 39戸
2,690万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買33件
蒲生ローヤルコーポ
築39年
| 10階建
| 38戸
2,390万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新田第２
築36年
| 5階建
| 26戸
1,840万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライフピア越谷南
築31年
| 6階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス蒲生
築46年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,699万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買26件
レクセルグランデ蒲生
築19年
| 9階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション越谷第２
築34年
| 5階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ蒲生駅前
築26年
| 10階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買21件
サンフォーレ越谷南
築30年
| 5階建
| 38戸
2,500万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ローヤルシティ蒲生第２
築24年
| 6階建
| 29戸
3,699万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買19件
オーベル越谷蒲生弐番館
築27年
| 10階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買18件
オーベル越谷蒲生壱番館
築27年
| 10階建
| 50戸
3,350万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライフピア山王
築49年
| 5階建
| 20戸
770万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買15件
トーア蒲生マンション
築45年
| 4階建
| 28戸
1,595万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日パリオ越谷南３リバーフロント
築30年
| 8階建
| 70戸
2,390万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ越谷第2
築40年
| 10階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リバーコープ蒲生
築24年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買10件
レーベンハイムステーションスイート
築18年
| 12階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ポレスターブロードシティ越谷蒲生
築17年
| 8階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ライフピア蒲生西
築46年
| 3階建
| 43戸
1,350万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ライフピア蒲生西Ｂ棟
築46年
| 3階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ
築3年
| 7階建
| 48戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買6件
朝日パリオ越谷南２センターブロック
築30年
| 7階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リビオ越谷蒲生ザフロント
築7年
| 11階建
| 43戸
4,380万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ラコント越谷蒲生
築3年
| 10階建
| 36戸
4,490万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ライフピア蒲生西Ａ棟
築46年
| 3階建
| 27戸
580万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ライフピア蒲生本町
築46年
| 4階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ラシェーナ越谷南ワイズウィング
築21年
売買0件
リビオ越谷蒲生ステーションプレミア
築9年
売買0件
キャッスルマンション蒲生駅前
築26年
売買0件
南越谷ハイツ
売買0件
シャリエ越谷蒲生
築4年
売買0件
南越谷ハイツ
売買0件
オーベル越谷南
売買0件
ベルドゥムール越谷茜町
売買0件
越谷南パーク・ホームズ
売買0件
シャリエ越谷蒲生
売買0件
越谷南パーク・ホームズ
築33年
売買0件
ライオンズマンション越谷南
築35年
売買0件
ニックハイム南越谷
築51年
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生は越谷市内42地区中19位（上位55%）。
単価27.3。
1つ上の大字蒲生とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 22.8/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 蒲生 |
| 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蒲生 550m |
| 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蒲生 570m |
| 越谷市蒲生４丁目１１８６番３ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 蒲生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
蒲生の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。