蒲生のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
蒲生の中古マンション
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,391万円
㎡単価
41.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.8万円に対し、築30年は26.2万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,155円。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,060
取引実績
103件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,076
60件
４ＬＤＫ
2,426
23件
２ＬＤＫ
1,861
9件
３ＤＫ
1,050
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,233
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生のマンション一覧（37棟）
レクセルプラッツァ蒲生
築24年
| 8階建
| 197戸
2,780万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買138件
朝日パリオ越谷南
築30年
| 8階建
| 214戸
2,080万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買90件
ゼファー新越谷リビーノ
築20年
| 8階建
| 131戸
3,080万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買86件
エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ
築18年
| 8階建
| 210戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買85件
オーベル越谷南
築31年
| 8階建
| 95戸
2,280万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買65件
蒲生ビューハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 100戸
2,390万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟
築39年
| 地下1階付8階建
| 480戸
2,700万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日パリオ越谷南１ウエストサイド
築30年
| 8階建
| 78戸
2,690万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ベルドゥムール越谷茜町
築31年
| 8階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買35件
スターハイツ蒲生
築45年
| 7階建
| 29戸
750万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買34件
コンフォート南越谷
築31年
| 6階建
| 39戸
2,690万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買33件
蒲生ローヤルコーポ
築39年
| 10階建
| 38戸
2,390万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新田第２
築36年
| 5階建
| 26戸
1,840万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライフピア越谷南
築31年
| 6階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス蒲生
築46年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,699万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買26件
レクセルグランデ蒲生
築19年
| 9階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション越谷第２
築34年
| 5階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ蒲生駅前
築26年
| 10階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買21件
サンフォーレ越谷南
築30年
| 5階建
| 38戸
2,500万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ローヤルシティ蒲生第２
築24年
| 6階建
| 29戸
3,699万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買19件
オーベル越谷蒲生弐番館
築27年
| 10階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買18件
オーベル越谷蒲生壱番館
築27年
| 10階建
| 50戸
3,350万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライフピア山王
築49年
| 5階建
| 20戸
770万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買15件
トーア蒲生マンション
築45年
| 4階建
| 28戸
1,595万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日パリオ越谷南３リバーフロント
築30年
| 8階建
| 70戸
2,390万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ越谷第2
築40年
| 10階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リバーコープ蒲生
築24年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買10件
レーベンハイムステーションスイート
築18年
| 12階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ポレスターブロードシティ越谷蒲生
築17年
| 8階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ライフピア蒲生西
築46年
| 3階建
| 43戸
1,350万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ライフピア蒲生西Ｂ棟
築46年
| 3階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ
築3年
| 7階建
| 48戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買6件
朝日パリオ越谷南２センターブロック
築30年
| 7階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リビオ越谷蒲生ザフロント
築7年
| 11階建
| 43戸
4,380万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ラコント越谷蒲生
築3年
| 10階建
| 36戸
4,490万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ライフピア蒲生西Ａ棟
築46年
| 3階建
| 27戸
580万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ライフピア蒲生本町
築46年
| 4階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生は越谷市内42地区中20位（上位52%）。
単価27.2。
1つ上の蒲生茜町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 22.8/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 蒲生 |
| 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蒲生 550m |
| 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蒲生 570m |
| 越谷市蒲生４丁目１１８６番３ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 蒲生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）