蒲生の土地相場
埼玉県越谷市蒲生 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生の土地相場は坪単価13万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.8%。
推定相場
蒲生の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
495,826円/坪
推定総額
1,983万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ正方形（52万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
2,384
取引実績
63件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪45万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2024年第2四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2022年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生は越谷市内60地区中24位（上位60%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の蒲生本町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 22.8/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 蒲生 |
| 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蒲生 550m |
| 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蒲生 570m |
| 越谷市蒲生４丁目１１８６番３ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 蒲生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）