大字大房の土地相場
埼玉県越谷市大字大房 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,300円高くなります。
4〜6m
9件
65万/坪
6〜8m
19件
58万/坪
8m以上
14件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価79万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
4件
79万/坪
ほぼ長方形
10件
66万/坪
長方形
19件
57万/坪
ほぼ正方形
4件
53万/坪
不整形
5件
52万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
73万/坪
南西
6件
71万/坪
北東
11件
56万/坪
北
3件
55万/坪
西
9件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
平均価格
3,436
取引実績
42件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万76万51万26万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪44万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2024年第3四半期
2,800円
145坪〜（480㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2023年第3四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
43,000円
484坪〜（1600㎡〜）
88.8/坪
2023年第1四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2021年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字大房は越谷市内60地区中20位（上位67%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の蒲生東町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
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大字大房 ◀
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45.6/坪
大字大房周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字大房字沼田５４７番１３ | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北越谷 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）