東越谷の土地相場

埼玉県越谷市東越谷 | 151件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東越谷の土地

151件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

536,581円/坪

推定総額

2,683万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,683円高くなります。

4〜6m

57万/坪

21件

6〜8m

62万/坪

70件

8m以上

68万/坪

58件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、袋地等（46万円）と比べて51%の差があります。

長方形

69万/坪

71件

ほぼ正方形

66万/坪

10件

ほぼ長方形

62万/坪

44件

正方形

57万/坪

3件

台形

57万/坪

4件

ほぼ台形

52万/坪

3件

不整形

50万/坪

9件

袋地等

46万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南東

69万/坪

25件

南

67万/坪

14件

北東

66万/坪

13件

西

66万/坪

17件

南西

66万/坪

13件

北西

63万/坪

27件

北

61万/坪

18件

東

57万/坪

24件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

50件

その他

6件

店舗

3件

事務所

1件

越谷市平均 - → 東越谷 47.1/坪(14.2/㎡) 越谷市内 18位/60地区

平均坪単価

47.1/坪

14.2/㎡

前年比 ▲20.5%

平均価格

3,036

取引実績

151件

平均面積

69坪

228㎡

相場の動き

坪単価の推移

95万71万47万23万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200円 30坪〜（100㎡〜） 39.7/坪

2025年第2四半期 2,800円 36坪〜（120㎡〜） 77.1/坪

2025年第1四半期 19,000円 393坪〜（1300㎡〜） 48.3/坪

2025年第1四半期 2,100円 32坪〜（105㎡〜） 66.1/坪

2024年第4四半期 2,400円 30坪〜（100㎡〜） 79.3/坪

2024年第4四半期 3,000円 51坪〜（170㎡〜） 58.3/坪

2024年第4四半期 5,200円 112坪〜（370㎡〜） 46.5/坪

2024年第3四半期 2,900円 51坪〜（170㎡〜） 56.4/坪

2024年第2四半期 3,000円 130坪〜（430㎡〜） 23.1/坪

2024年第2四半期 2,900円 51坪〜（170㎡〜） 56.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	333,736	-
2016	339,156	-
2018	342,945	+2,258
2020	345,482	+1,335
2022	343,866	+79
2023	343,062	+382

所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

東越谷は越谷市内60地区中18位（上位70%）。坪単価47.1/坪。 1つ上の東大沢とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 南越谷

89.0/坪

+89%

2 赤山本町

86.0/坪

+83%

3 東柳田町

81.2/坪

+73%

4 蒲生茜町

76.5/坪

+63%

5 登戸町

72.1/坪

+53%

6 瓦曽根

69.9/坪

+48%

7 蒲生寿町

67.7/坪

+44%

8 蒲生西町

65.8/坪

+40%

9 越ヶ谷

64.9/坪

+38%

10 北越谷

60.1/坪

+28%

11 赤山町

58.7/坪

+25%

12 西方

58.3/坪

+24%

13 レイクタウン

54.5/坪

+16%

14 千間台西

51.3/坪

+9%

15 千間台東

51.0/坪

+8%

16 中町

50.7/坪

+8%

17 東大沢

48.2/坪

+2%

18 東越谷 ◀

47.1/坪

―

19 蒲生東町

46.3/坪

-2%

20 大字大房

45.6/坪

-3%

中価格帯（21〜40位）

21 越ヶ谷本町

45.5/坪

-3%

40 大字大泊

31.3/坪

-34%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 大字上間久里

31.2/坪

-34%

60 大字西新井

8.8/坪

-81%

他 18 地区

最寄り駅の相場

東越谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市東越谷３丁目３番４外	16.1/㎡	+1.9%	店舗	越谷 1300m
越谷市東越谷１丁目１５番１６	15.7/㎡	+1.9%	住宅	越谷 1200m
越谷市東越谷１０丁目３７番１０	12.2/㎡	+0.8%	住宅	越谷 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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