東越谷の土地相場
埼玉県越谷市東越谷 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市東越谷の土地相場は坪単価14万円（150件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.2%。
推定相場
東越谷の土地
150件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
536,587円/坪
推定総額
2,683万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、袋地等（64万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.1/坪
14.3/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
3,048
取引実績
150件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2025年第1四半期
19,000円
393坪〜（1300㎡〜）
48.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2024年第4四半期
5,200円
112坪〜（370㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2024年第2四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2024年第2四半期
6,000円
133坪〜（440㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
東越谷は越谷市内60地区中18位（上位70%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の東大沢とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
東越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市東越谷３丁目３番４外 | 16.1/㎡ | +1.9% | 店舗 | 越谷 1300m |
| 越谷市東越谷１丁目１５番１６ | 15.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 越谷 1200m |
| 越谷市東越谷１０丁目３７番１０ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 越谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）