登戸町の土地相場
埼玉県越谷市登戸町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市登戸町の土地相場は坪単価22万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.5%。
推定相場
登戸町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
821,397円/坪
推定総額
2,464万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価132万円で最も高く、長方形（128万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.1/坪
21.8/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
2,691
取引実績
44件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万109万75万41万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪86万円へ、15年間で+266.1%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
870円
21坪〜（70㎡〜）
41.1/坪
2024年第3四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2023年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
登戸町は越谷市内60地区中5位（上位92%）。
坪単価72.1/坪。
1つ上の蒲生茜町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
登戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市登戸町３２６番６１ | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新越谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）