越ヶ谷の土地相場
埼玉県越谷市越ヶ谷 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が428,394円高くなります。
4〜6m
14件
69万/坪
6〜8m
13件
84万/坪
8m以上
15件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価113万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて326%の差があります。
不整形
5件
113万/坪
台形
3件
92万/坪
長方形
10件
92万/坪
ほぼ台形
4件
89万/坪
ほぼ長方形
20件
83万/坪
袋地等
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
105万/坪
北西
7件
89万/坪
南西
11件
80万/坪
南東
12件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
64.9/坪
19.6/㎡
前年比 ▲120.0%
平均価格
5,331
取引実績
45件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+257.4%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第3四半期
5,800円
47坪〜（155㎡〜）
123.7/坪
2023年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2023年第1四半期
14,000円
103坪〜（340㎡〜）
136.1/坪
2022年第4四半期
5,100円
47坪〜（155㎡〜）
108.8/坪
2022年第4四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
越ヶ谷は越谷市内60地区中9位（上位85%）。
坪単価64.9/坪。
1つ上の蒲生西町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
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越ヶ谷 ◀
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64.9/坪
越ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外 | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅,事務所 | 越谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）