越ヶ谷のマンション相場
埼玉県越谷市越ヶ谷 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
越ヶ谷の中古マンション
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,989万円
㎡単価
59.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.7万円に対し、築30年は29.5万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は4,123円。
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,442
取引実績
75件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+78.3%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,459
62件
２ＬＤＫ
2,524
7件
４ＬＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ
2,700
1件
１Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
680円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第1四半期
2,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
越ヶ谷は越谷市内42地区中8位（上位81%）。
単価36.8。
1つ上の南越谷とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
越ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外 | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅,事務所 | 越谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）