蒲生寿町のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生寿町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.8万円に対し、築40年は26.4万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
67.8万/㎡
築5年
5件
58.7万/㎡
築10年
3件
60.3万/㎡
築15年
9件
51.8万/㎡
築20年
21件
41.9万/㎡
築25年
18件
40.4万/㎡
築30年
23件
41.1万/㎡
築35年
25件
39.2万/㎡
築40年
2件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。１ＬＤＫの平均価格は1,829円。
３ＬＤＫ
69件
3,007円
２ＬＤＫ
18件
2,866円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,878円
４ＬＤＫ
7件
4,587円
２ＤＫ
7件
2,000円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,714円
１ＬＤＫ
2件
1,829円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,265
取引実績
111件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡42.8万円へ、17年間で+91.5%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
40
築16-20年
43
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,322
69件
２ＬＤＫ
2,008
18件
４ＬＤＫ
3,457
7件
２ＤＫ
1,346
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
１ＬＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１Ｒ
1,700
1件
１Ｒ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生寿町のマンション一覧（9棟）
ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟
築39年
| 地下1階付8階建
| 480戸
2,700万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買43件
蒲生ローヤルコーポ
築39年
| 10階建
| 38戸
2,390万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買31件
レクセルグランデ蒲生
築19年
| 9階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買25件
オーベル越谷蒲生壱番館
築27年
| 10階建
| 50戸
3,350万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買16件
トーア蒲生マンション
築45年
| 4階建
| 28戸
1,595万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日プラザ越谷第2
築40年
| 10階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リビオ越谷蒲生ザフロント
築7年
| 11階建
| 43戸
4,380万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買5件
リビオ越谷蒲生ステーションプレミア
築9年
売買0件
キャッスルマンション蒲生駅前
築26年
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生寿町は越谷市内42地区中11位（上位74%）。
単価33.0。
1つ上の蒲生東町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）