オーベル越谷蒲生壱番館

埼玉県越谷市蒲生寿町17-7 | 築27年 | 50戸

推定相場

オーベル越谷蒲生壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2023年は46万/㎡へ、14年間で57.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,232万円です。4LDKが最も高く平均3,544万円、3LDKは平均3,232万円です。

3LDK

13件

3,232万

4LDK

3件

3,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,232万	2,586万	3,740万
4LDK	3件	3,544万	3,070万	4,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（37.5万円）と比べて6.6万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

37.5万/㎡

12件

4-7階

44.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市蒲生寿町17-7
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	64.20m² ～ 82.92m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

🚉

南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩14分

学区情報

小学校

越谷市立蒲生第二小学校

中学校

越谷市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル越谷蒲生壱番館	1999	50戸	45.4万	3,350万
朝日プラザ越谷第2	1986	45戸	44.1万	2,280万
蒲生ローヤルコーポ	1987	38戸	35.4万	2,390万
リビオ越谷蒲生ザフロント	2019	43戸	60.9万	4,380万
トーア蒲生マンション	1981	28戸	28.2万	1,595万
レクセルグランデ蒲生	2007	57戸	62.4万	4,380万
蒲生ビューハイツ	1981	100戸	36.5万	2,390万
ダイアパレス蒲生	1980	20戸	29.1万	1,699万
ラコント越谷蒲生	2023	36戸	86.1万	4,490万
レーベンハイムステーションスイート	2008	34戸	49.3万	3,480万
オーベル越谷蒲生弐番館	1999	28戸	44.2万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2016	2020	2022	2023
3LDK	29.3万	32.4万	33.6万	33.6万	41.1万	46.0万
4LDK	-	-	-	29.9万	41.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.38万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.38万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.14万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.61万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,398万	52.93万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2022年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.15万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,398万	52.93万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.08万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.71万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.91万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2012年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.4万/㎡
2009年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,667円。

3LDK

122,667円

120,000〜128,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。