蒲生寿町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生寿町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
蒲生寿町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,181万円
うち土地分
6,626万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,651。木造（5,198）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.0
前年比 ▼5.6%
平均価格
5,095
取引実績
45件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
19万
54万
'08'09'10'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
37
築16-20年
23
築21-25年
33
築26-30年
60
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,360
5件
１ＬＤＫ
5,433
3件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
5,400円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1
2024年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2024年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2024年第3四半期
5,500円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
5,400円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1
2023年第3四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生寿町は越谷市内67地区中3位（上位96%）。
単価37.0。
1つ上の東柳田町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）