西方の一戸建て相場
埼玉県越谷市西方 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,920
80〜100㎡
25件
3,477
100〜120㎡
25件
4,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,664
6〜8m
23件
3,698
8m以上
12件
4,000
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,517
取引実績
58件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
30万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築16-20年
14
築21-25年
30
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150
2件
２ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2024年第4四半期
5,700円
105㎡〜
54.3
2024年第4四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2024年第4四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2024年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2024年第2四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2024年第2四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2024年第1四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
西方は越谷市内67地区中11位（上位84%）。
単価32.7。
1つ上の中町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
11
西方 ◀
―
32.7