西方の土地相場
埼玉県越谷市西方 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市西方の土地相場は坪単価18万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.6%。
推定相場
西方の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
681,162円/坪
推定総額
3,065万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が579,765円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
平均坪単価
58.3/坪
17.6/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
3,233
取引実績
14件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万80万63万46万
200820132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪41万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2023年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2022年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2015年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2014年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2014年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2013年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
西方は越谷市内60地区中12位（上位80%）。
坪単価58.3/坪。
1つ上の赤山町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）