蒲生東町の土地相場
埼玉県越谷市蒲生東町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生東町の土地相場は坪単価14万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲生東町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
572,289円/坪
推定総額
1,717万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、長方形（87万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
1,407
取引実績
30件
平均面積
30坪
99㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+80.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
810円
20坪〜（65㎡〜）
41.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2022年第4四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2019年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生東町は越谷市内60地区中19位（上位68%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の東越谷とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）