蒲生茜町の土地相場
埼玉県越谷市蒲生茜町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生茜町の土地相場は坪単価23万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
蒲生茜町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
614,124円/坪
推定総額
4,299万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が417,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、ほぼ長方形（135万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
76.5/坪
23.1/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
6,306
取引実績
17件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万104万84万64万
2008201020142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
181坪〜（600㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2023年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2023年第3四半期
16,000円
139坪〜（460㎡〜）
115.0/坪
2022年第4四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第3四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2019年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2017年第2四半期
9,100円
139坪〜（460㎡〜）
65.4/坪
2015年第3四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生茜町は越谷市内60地区中4位（上位93%）。
坪単価76.5/坪。
1つ上の東柳田町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
蒲生茜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 22.8/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 蒲生 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）