南越谷の土地相場
埼玉県越谷市南越谷 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,707円高くなります。
4〜6m
22件
119万/坪
6〜8m
24件
122万/坪
8m以上
27件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ台形（89万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
20件
121万/坪
長方形
40件
121万/坪
ほぼ台形
4件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
4件
141万/坪
南
12件
122万/坪
西
16件
121万/坪
北
20件
114万/坪
東
18件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
店舗
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
89.0/坪
26.9/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
6,044
取引実績
74件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪133万円へ、17年間で+41.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
53坪〜（175㎡〜）
86.9/坪
2025年第4四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2025年第3四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2025年第2四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2025年第2四半期
4,900円
39坪〜（130㎡〜）
124.6/坪
2024年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第3四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2023年第4四半期
7,700円
124坪〜（410㎡〜）
62.1/坪
2023年第2四半期
7,400円
70坪〜（230㎡〜）
106.4/坪
2023年第1四半期
46,000円
333坪〜（1100㎡〜）
138.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
南越谷は越谷市内60地区中1位（上位98%）。
坪単価89.0/坪。
高価格帯（1〜20位）
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南越谷 ◀
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89.0/坪
最寄り駅の相場
南越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 | 40.5/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新越谷 200m |
| 越谷市南越谷５丁目６番２２ | 22.9/㎡ | +4.6% | 住宅 | 新越谷 600m |
| 越谷市南越谷１丁目２７６９番２ | 18.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新越谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）