南越谷の土地相場
埼玉県越谷市南越谷 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市南越谷の土地相場は坪単価27万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.5%。
推定相場
南越谷の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
895,618円/坪
推定総額
4,926万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価169万円で最も高く、ほぼ台形（123万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（171万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.2/坪
26.7/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
6,073
取引実績
72件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2025年第2四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2025年第2四半期
4,900円
39坪〜（130㎡〜）
124.6/坪
2024年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第3四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2023年第4四半期
7,700円
124坪〜（410㎡〜）
62.1/坪
2023年第2四半期
7,400円
70坪〜（230㎡〜）
106.4/坪
2023年第1四半期
46,000円
333坪〜（1100㎡〜）
138.2/坪
2023年第1四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2022年第3四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
南越谷は越谷市内60地区中1位（上位98%）。
坪単価88.2/坪。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
南越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 | 40.5/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新越谷 200m |
| 越谷市南越谷５丁目６番２２ | 22.9/㎡ | +4.6% | 住宅 | 新越谷 600m |
| 越谷市南越谷１丁目２７６９番２ | 18.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新越谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）