南越谷のマンション相場
埼玉県越谷市南越谷 | 340件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南越谷の中古マンション
340件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,597万円
㎡単価
63.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.5万円に対し、築50年は31.5万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（208件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,340円。
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,449
取引実績
340件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間で+62.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
55
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,752
208件
２ＬＤＫ
2,316
40件
１Ｋ
369
16件
３ＤＫ
1,261
16件
４ＬＤＫ
3,179
14件
１ＬＤＫ
2,073
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,717
6件
２ＤＫ
1,350
4件
１Ｒ
780
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南越谷のマンション一覧（29棟）
グランプラーザ新越谷
築27年
| 8階建
| 248戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買103件
墨水南越谷マンション
築52年
| 地下1階付7階建
| 114戸
1,500万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買79件
コーポ南越谷
築45年
| 7階建
| 326戸
2,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズプラザ新越谷
築29年
| 8階建
| 73戸
2,280万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買56件
レクセルマンション新越谷
築29年
| 8階建
| 86戸
3,680万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズステーションプラザ新越谷
築28年
| 地下1階付10階建
| 88戸
4,480万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買49件
エフローレ新越谷スタシオン
築22年
| 地下1階付6階建
| 43戸
3,290万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライフピア新越谷プロテージ
築29年
| 地下1階付7階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買35件
南越谷ローヤルコーポ
築35年
| 10階建
| 28戸
3,500万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ライフピア新越谷
築17年
| 8階建
| 79戸
3,480万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買33件
エフローレ新越谷駅前通り
築25年
| 地下1階付7階建
| 34戸
3,456万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
築20年
| 8階建
| 34戸
2,950万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ライフピア南越谷
築45年
| 8階建
| 49戸
1,790万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サンキャッスル南越谷
築46年
| 8階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズシティ新越谷
築25年
| 10階建
| 66戸
5,498万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買24件
新越谷ハイツ
築45年
| 5階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買24件
エフローレ新越谷
築29年
| 8階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買23件
新越谷ハウス
築44年
| 10階建
| 40戸
3,298万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニーブル新越谷
築37年
| 8階建
| 51戸
4,999万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買15件
D’クラディア新越谷
築20年
| 6階建
| 33戸
5,490万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライフピア新越谷プレジール
築12年
| 7階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買14件
レクセルプラザ新越谷
築19年
| 8階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レクセルグランデ新越谷
築20年
| 8階建
| 54戸
6,990万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買8件
北栄ハイツ
築48年
| 5階建
| 10戸
1,580万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポ南越谷Ｅ棟
築45年
| 6階建
| 348戸
2,750万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポ南越谷Ａ棟
築45年
| 7階建
| 326戸
2,650万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ルピアコート新越谷
築7年
| 8階建
| 86戸
4,680万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ライフピア新越谷６シストワール
築23年
| 8階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買3件
コーポ南越谷Ｄ棟
築45年
| 5階建
| 56戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
南越谷は越谷市内42地区中7位（上位83%）。
単価36.9。
1つ上の新越谷とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
南越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 | 40.5/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新越谷 200m |
| 越谷市南越谷５丁目６番２２ | 22.9/㎡ | +4.6% | 住宅 | 新越谷 600m |
| 越谷市南越谷１丁目２７６９番２ | 18.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新越谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）