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レクセルグランデ新越谷

埼玉県越谷市南越谷5丁目5-11 | 築20年 | 54戸

推定相場
レクセルグランデ新越谷
最新データ
2025年7月
売買8件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（50.3万円）を47.0%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を102.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201120172018201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.8万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、14年間で60.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・19件）で、平均4,067万円です。3SLDKが最も高く平均4,971万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,774万円です。
３ＬＤＫ
19件
4,067万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,774万
４ＬＤＫ
5件
4,698万
２ＬＤＫ
2件
4,443万
2LDK
2件
3,446万
3SLDK
2件
4,971万
3LDK
3件
4,589万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 19件 4,067万 2,971万 5,740万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 2,774万 2,547万 3,000万
４ＬＤＫ 5件 4,698万 4,245万 5,500万
２ＬＤＫ 2件 4,443万 3,600万 5,286万
2LDK 2件 3,446万 3,412万 3,480万
3SLDK 2件 4,971万 4,809万 5,132万
3LDK 3件 4,589万 4,061万 5,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（45.0万円）と比べて10.3万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45万/㎡
2件
4-7階
49.4万/㎡
3件
8階以上
55.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市南越谷5丁目5-11
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数54戸
専有面積61.82m² ～ 96.34m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩7分

学区情報

小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルグランデ新越谷 2006 54戸 74.0万 6,990万
ライフピア新越谷 2009 79戸 49.7万 3,480万
墨水南越谷マンション 1974 114戸 27.3万 1,500万
エフローレ新越谷駅前通り 2001 34戸 40.1万 3,456万
ライオンズステーションプラザ新越谷 1998 88戸 54.8万 4,480万
ルピアコート新越谷 2019 86戸 73.6万 4,680万
D’クラディア新越谷 2006 33戸 57.0万 5,490万
ユニーブル新越谷 1989 51戸 69.6万 4,999万
北栄ハイツ 1978 10戸 49.8万 1,580万
ライフピア蒲生西 1980 43戸 30.7万 1,350万
レリアコート新越谷 2006 30戸 49.5万 3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201120172018201920222025
2LDK - - - - 50.1万 53.4万
3LDK 39.8万 50.1万 44.7万 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 4LDK 90㎡〜 6,990万 74.02万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.44万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,100万 50.15万/㎡
2019年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,280万 44.51万/㎡
2019年10月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,500万 47.49万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.69万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.14万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
3LDK
136,667円
125,000〜145,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,703円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,907円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。