北栄ハイツ
埼玉県越谷市南越谷4丁目11-6 | 築48年 | 10戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（50.7万円）より1.9%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）を36.2%上回っています。
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2019年には58,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・29件）で、平均2,170万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,377万円、３ＤＫは平均1,468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
1,818万 |
1,150万 |
2,122万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,377万 |
2,253万 |
2,500万 |
| ３ＬＤＫ |
29件 |
2,170万 |
1,150万 |
4,074万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,592万 |
1,362万 |
1,821万 |
| ３ＤＫ |
5件 |
1,468万 |
1,127万 |
1,988万 |
| 1K |
6件 |
1,529万 |
1,127万 |
1,992万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷4丁目11-6 |
|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.75m² ～ 31.75m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 北栄ハイツ |
1978 |
10戸 |
49.8万 |
1,580万 |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 |
1998 |
88戸 |
54.8万 |
4,480万 |
| 新越谷ハイツ |
1981 |
20戸 |
52.8万 |
2,990万 |
| 新越谷ハウス |
1982 |
40戸 |
49.9万 |
3,298万 |
| エフローレ新越谷駅前通り |
2001 |
34戸 |
40.1万 |
3,456万 |
| ライオンズシティ新越谷 |
2001 |
66戸 |
68.6万 |
5,498万 |
| ルピアコート新越谷 |
2019 |
86戸 |
73.6万 |
4,680万 |
| D’クラディア新越谷 |
2006 |
33戸 |
57.0万 |
5,490万 |
| レクセルグランデ新越谷 |
2006 |
54戸 |
74.0万 |
6,990万 |
| レクセルマンション新越谷 |
1997 |
86戸 |
49.6万 |
3,680万 |
| エフローレ新越谷スタシオン |
2004 |
43戸 |
43.8万 |
3,290万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2026 |
|---|
| 1K |
34.0万 |
25.7万 |
49.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,580万 |
49.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
850万 |
26.78万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
900万 |
28.35万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
900万 |
28.35万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
700万 |
22.05万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,180万 |
37.17万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
980万 |
30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額69,333円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
58,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
67,000円 |
2,110円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
72,000円 |
2,268円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,665円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。