ライオンズステーションプラザ新越谷

埼玉県越谷市南越谷4丁目12-3 | 築28年 | 88戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ新越谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、16年間で80.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・29件）で、平均4,029万円です。2SLDKが最も高く平均4,598万円、3LDKは平均4,029万円です。

2SLDK

2件

4,598万

3LDK

29件

4,029万

4LDK

17件

4,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,598万	4,498万	4,698万
3LDK	29件	4,029万	3,203万	5,180万
4LDK	17件	4,448万	3,318万	5,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて11.4万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.7万/㎡

29件

6-10階

48.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷4丁目12-3
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	88戸
専有面積	72.90m² ～ 83.24m²
分譲会社	大京古久根建設
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

南越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ新越谷	1998	88戸	54.8万	4,480万
北栄ハイツ	1978	10戸	49.8万	1,580万
エフローレ新越谷駅前通り	2001	34戸	40.1万	3,456万
新越谷ハイツ	1981	20戸	52.8万	2,990万
D’クラディア新越谷	2006	33戸	57.0万	5,490万
新越谷ハウス	1982	40戸	49.9万	3,298万
レクセルグランデ新越谷	2006	54戸	74.0万	6,990万
ルピアコート新越谷	2019	86戸	73.6万	4,680万
ライフピア新越谷	2009	79戸	49.7万	3,480万
レクセル新越谷	2007	29戸	46.0万	2,780万
レクセルマンション新越谷	1997	86戸	49.6万	3,680万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.7万	38.9万	-	-	45.2万	58.9万	49.6万	60.9万
4LDK	-	35.2万	42.6万	39.2万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,498万	61.55万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.33万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.03万/㎡
2025年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,698万	64.29万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,798万	65.66万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.77万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.83万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.95万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.75万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.4万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.4万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,898万	58.85万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.57万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,000万	48.9万/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.13万/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.81万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.33万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.53万/㎡
2019年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.93万/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,590万	43.13万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.81万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.33万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.33万/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.01万/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.73万/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.81万/㎡
2018年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.2万/㎡
2018年8月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,200万	40.67万/㎡
2018年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.06万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,680万	34.06万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.88万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.69万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.3万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.13万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,140万	28.27万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.36万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.94万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.05万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.42万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.25万/㎡
2013年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.57万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.6万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.73万/㎡
2012年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.3万/㎡
2012年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.28万/㎡
2012年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.72万/㎡
2009年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.77万/㎡
2009年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。