新越谷ハイツ
埼玉県越谷市南越谷4丁目6-5 | 築45年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（50.7万円）を4.1%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を44.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2021年には87,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・10件）で、平均2,418万円です。3LDKが最も高く平均2,687万円、1LDKは平均2,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
10件 |
2,418万 |
2,121万 |
2,990万 |
| 1LDK |
2件 |
2,367万 |
2,282万 |
2,451万 |
| 2LDK |
5件 |
2,651万 |
2,282万 |
2,830万 |
| 3LDK |
6件 |
2,687万 |
2,399万 |
3,211万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷4丁目6-5 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.40m² ～ 66.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 熊谷商事 |
|---|
| 施工会社 | 篠崎建設 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新越谷ハイツ |
1981 |
20戸 |
52.8万 |
2,990万 |
| 新越谷ハウス |
1982 |
40戸 |
49.9万 |
3,298万 |
| 北栄ハイツ |
1978 |
10戸 |
49.8万 |
1,580万 |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 |
1998 |
88戸 |
54.8万 |
4,480万 |
| エフローレ新越谷駅前通り |
2001 |
34戸 |
40.1万 |
3,456万 |
| D’クラディア新越谷 |
2006 |
33戸 |
57.0万 |
5,490万 |
| レクセル新越谷 |
2007 |
29戸 |
46.0万 |
2,780万 |
| レクセルグランデ新越谷 |
2006 |
54戸 |
74.0万 |
6,990万 |
| ライオンズシティ新越谷 |
2001 |
66戸 |
68.6万 |
5,498万 |
| グランプラーザ新越谷 |
1999 |
248戸 |
54.9万 |
3,980万 |
| ルピアコート新越谷 |
2019 |
86戸 |
73.6万 |
4,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
36.2万 |
40.5万 |
37.6万 |
37.0万 |
50.2万 |
| 2LDK |
27.1万 |
- |
29.1万 |
39.5万 |
- |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
36.4万 |
- |
39.5万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
28.5万 |
- |
35.6万 |
40.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
52.83万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,799万 |
47.57万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
1SSLDK |
65㎡〜 |
3,398万 |
51.43万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.45万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.35万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.05万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.45万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
37.35万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
37.35万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,150万 |
39.53万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,150万 |
39.51万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
33.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,699万 |
40.9万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.83万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35.56万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,930万 |
29.44万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.38万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.15万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
27.42万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.14万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
27.02万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.42万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額81,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
87,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2SDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。