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グランプラーザ新越谷

埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49 | 築27年 | 248戸

推定相場
グランプラーザ新越谷
最新データ
2025年8月
売買100件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（43.7万円）を25.6%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、16年間で30.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には152,571円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・85件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均4,453万円、2LDKは平均3,669万円です。
2LDK
2件
3,669万
3LDK
85件
3,871万
4LDK
11件
4,453万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,669万 3,480万 3,857万
3LDK 85件 3,871万 2,684万 4,956万
4LDK 11件 4,453万 3,693万 5,251万

階数別の㎡単価

1-3階
42.4万/㎡
54件
4-7階
41.6万/㎡
39件
8階以上
40.9万/㎡
7件

物件概要

所在地埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49
築年月1999年1月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数248戸
専有面積63.46m² ～ 87.36m²
分譲会社東急不動産 長谷工不動産
施工会社新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩4分

学区情報

小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプラーザ新越谷 1999 248戸 54.9万 3,980万
エフローレ新越谷スタシオン 2004 43戸 43.8万 3,290万
ライフピア新越谷プロテージ 1997 51戸 43.2万 2,780万
サンキャッスル南越谷 1980 28戸 33.8万 2,080万
ライフピア南越谷 1981 49戸 37.5万 1,790万
レクセルプラザ新越谷 2007 43戸 47.3万 3,490万
ライオンズプラザ新越谷 1997 73戸 45.2万 2,280万
ステイツ新越谷 1995 62戸 46.1万 2,980万
ライオンズシティ新越谷 2001 66戸 68.6万 5,498万
レクセルマンション新越谷第２ 1998 52戸 41.3万 2,690万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス 1999 50戸 56.2万 4,098万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - - 47.5万
3LDK 38.8万 42.4万 42.0万 47.5万 48.4万 55.2万 53.1万 58.3万
4LDK - - - 43.0万 - - - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 70㎡〜 3,980万 54.87万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.55万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,888万 58.31万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 3,980万 54.87万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.55万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.21万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.69万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.82万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.31万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.81万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.61万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.81万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.99万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.18万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.61万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.56万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,498万 62.86万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.11万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.44万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.81万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.91万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.83万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.44万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.81万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,698万 49.71万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,748万 50.38万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.19万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,748万 50.38万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.97万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.92万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.4万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.08万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.93万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.74万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,230万 43.42万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.22万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.72万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.43万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.49万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.86万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.43万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.75万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.84万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.84万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.72万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.72万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.51万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.04万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.83万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額136,710円。
3LDK
136,710円
98,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
15〜20万
8件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,282円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,267円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,133円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,373円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,345円/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,317円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,343円/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,343円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,030円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,030円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,889円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,954円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,874円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,956円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,735円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,605円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,680円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,814円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,542円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,928円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,730円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,530円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,680円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。