レクセルマンション新越谷第２

埼玉県越谷市瓦曽根2丁目11-13 | 築28年 | 52戸

推定相場

レクセルマンション新越谷第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、16年間で21.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

3,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,235万	2,690万	4,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

19件

4-7階

35.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根2丁目11-13
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	52戸
専有面積	56.30m² ～ 81.80m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

越谷市立西方小学校

中学校

越谷市立大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション新越谷第２	1998	52戸	41.3万	2,690万
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
ハイツ越谷	1984	101戸	35.8万	2,490万
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
グランドハイツ越谷	1995	48戸	40.7万	2,680万
ウィズ新越谷	2002	66戸	36.2万	2,780万
サンキャッスル南越谷	1980	28戸	33.8万	2,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	27.9万	30.6万	32.9万	33.7万	33.7万	33.7万	39.4万	41.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.34万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.44万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.07万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.69万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.69万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.69万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.69万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.69万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.14万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.69万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.48万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.42万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.48万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.1万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.91万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,680万	29.85万/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	31.8万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,220万	33.09万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.66万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.9万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.89万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.97万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.58万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。