グランドハイツ越谷

埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23 | 築31年 | 48戸

推定相場

グランドハイツ越谷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・29件）で、平均3,651万円です。4LDKが最も高く平均4,023万円、2LDKは平均2,634万円です。

1SLDK

2件

3,349万

2SLDK

15件

3,161万

2LDK

3件

2,634万

3LDK

29件

3,651万

4LDK

3件

4,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,349万	2,680万	4,018万
2SLDK	15件	3,161万	2,451万	3,831万
2LDK	3件	2,634万	2,543万	2,817万
3LDK	29件	3,651万	2,988万	4,195万
4LDK	3件	4,023万	3,442万	4,314万

階数別の㎡単価

1-3階

36.4万/㎡

15件

4-7階

35.5万/㎡

38件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	62.80m² ～ 88.24m²
分譲会社	住興サンズ
施工会社	五洋建設
管理会社	住興サンズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

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南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩13分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ越谷	1995	48戸	40.7万	2,680万
ベルドゥムール越谷中央	1999	34戸	42.1万	2,680万
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
ベルメゾン越谷	1999	70戸	45.5万	3,950万
レクセルマンション新越谷第２	1998	52戸	41.3万	2,690万
ハイツ越谷	1984	101戸	35.8万	2,490万
ザ・パークハウス越谷	2013	87戸	74.5万	4,980万
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	40.7万
3LDK	35.5万	34.5万	-	45.0万	43.2万	48.6万	46.0万	-
2SLDK	-	37.6万	34.0万	-	-	37.6万	-	-
4LDK	-	-	31.5万	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,680万	40.66万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.22万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.21万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.52万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	65㎡〜	3,298万	50.04万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,590万	40.94万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.6万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.63万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,655万	43.52万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,655万	41.68万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,690万	43.94万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,655万	41.68万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,690万	43.94万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,655万	41.68万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,170万	44.14万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.26万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.11万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.01万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.51万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.04万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.59万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,330万	35.35万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.11万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.63万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.94万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.93万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.93万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.94万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.71万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.05万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.87万/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.35万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.16万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.14万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,280万	26万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.35万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.59万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,280万	26万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.14万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.38万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.16万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,050万	23.24万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.58万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。

2SLDK

87,500円

85,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,290円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。