ザ・パークハウス越谷
埼玉県越谷市越ケ谷1丁目11-26 | 築13年 | 87戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.1万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.829
補正係数 ×1.829
代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,338万円です。2LDKが最も高く平均4,688万円、3LDKは平均4,338万円です。
2LDK
4,688万
4件
3LDK
4,338万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,688万 | 3,998万 | 5,305万 |
| 3LDK | 17件 | 4,338万 | 3,353万 | 5,428万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（50.7万円）と比べて9.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-5階
5件
50.7万/㎡
6-10階
7件
49.9万/㎡
11-20階
9件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市越ケ谷1丁目11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
市立越ヶ谷小学校
中学校
市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス越谷 | 2013 | 87戸 | 74.5万 | 4,980万 |
| チュリス越谷 | 1998 | 71戸 | 50.8万 | 3,199万 |
| ルピアコート越谷 | 2022 | 47戸 | 86.8万 | 2,680万 |
| ヴェルディーク越谷 | 2008 | - | - | - |
| ベルメゾン越谷 | 1999 | 70戸 | 45.5万 | 3,950万 |
| ライオンズ越谷センターシティ | 2008 | 27戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| ベルドゥムール越谷中央 | 1999 | 34戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| レクセル越谷 | 2007 | 78戸 | 65.0万 | 5,500万 |
| ライフピア越谷 | 1983 | 9戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| グランドハイツ越谷 | 1995 | 48戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| アデニウム越谷 | 2006 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 49.5万 | 53.5万 | 55.0万 | 55.0万 | 53.5万 | 67.3万 | 74.5万 |
| 2LDK | - | 55.3万 | 55.2万 | - | - | - | 66.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 17〜18階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。