ライオンズ越谷センターシティ

埼玉県越谷市越ケ谷1丁目4-17 | 築18年 | 27戸

推定相場

ライオンズ越谷センターシティ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2011201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.9万/㎡から2025年は57万/㎡へ、14年間で39.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

60.4〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.829

代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

3,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,957万	2,966万	4,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（41.5万円）と比べて2.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

41.5万/㎡

15件

4-7階

44.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市越ケ谷1丁目4-17
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	64.12m² ～ 72.15m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

越ヶ谷小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ越谷センターシティ	2008	27戸	57.0万	3,880万
チュリス越谷	1998	71戸	50.8万	3,199万
ルピアコート越谷	2022	47戸	86.8万	2,680万
ザ・パークハウス越谷	2013	87戸	74.5万	4,980万
ライフピア越谷	1983	9戸	16.7万	1,080万
ヴェルディーク越谷	2008	-	-	-
ベルメゾン越谷	1999	70戸	45.5万	3,950万
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
Ｄ’クラディア越谷	2006	36戸	52.1万	3,790万
ベルドゥムール越谷中央	1999	34戸	42.1万	2,680万
アンビシャスプラッツァ越谷	2005	27戸	48.4万	3,250万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.2万	43.4万	45.3万	41.5万	50.5万	48.1万	51.1万	57.0万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.03万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.15万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.24万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.92万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.62万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,598万	49.87万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.15万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.45万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.19万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.01万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.6万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.36万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.66万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,820万	43.99万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.67万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.95万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.66万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.01万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.19万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.92万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.98万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.98万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.15万/㎡
2012年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.15万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.68万/㎡
2011年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.11万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2011年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,250円。

3LDK

163,250円

139,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,425円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,168円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,484円/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。